Об этом рассказала начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Омской области Юлия Захарова.

Оспаривание кадастровой стоимости происходит в случае, если ее результаты затрагивают права и обязанности физических и юридических лиц, а также органов государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в субъектах РФ произошел переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом.

На 1 января 2021 года в Омской области по новым правилам проведена государственная кадастровая оценка всех категорий земель, вместе с тем, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в отношении объектов капитального строительства.

Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Законом № 237-ФЗ порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта РФ или в суде. На территории Омкой области оспорить такую стоимость можно только в суде!

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

– В то же время изменить кадастровую стоимость можно и другим способом. Так, в нашем регионе Министерством имущественных отношений Омской области принято решение о наделении Омского центра кадастровой оценки и технической документации полномочиями по исправлению ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости по результатам предыдущих туров оценки. Согласно приказу Министерства имущественных отношений Омской области от 29.10.2020 № 42-п, центр рассматривает и исправляет ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости по старым и новым правилам, – рассказала начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Омской области Юлия Захарова.

Соответствующее заявление могут подать те лица, чьи права и обязанности затрагивает кадастровая стоимость, например:

• собственник объекта недвижимости, в том числе владелец доли в недвижимости;
• бывший владелец, который оспаривает кадастровую стоимость как налогоплательщик;
• субъекты ограниченных вещных прав (лица, которым объект принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения);
• лица, имеющие обязательственные права в отношении объекта недвижимости, если кадастровая оценка оказывает влияние на их права (например, арендатор госимущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости).

Также необходимо отметить, что последние изменения в действующее законодательство в сфере оценки недвижимости не только перекроили порядок определения и пересмотра кадастровой стоимости, но и внесли существенные изменения в правила применения стоимости в случае ее пересмотра или изменения. Так, после исправления ошибки новая кадастровая стоимость будет применяться:

• с начала применения ошибочной стоимости в случае ее уменьшения (подп. «б» п. 3 ст. 18 Закона № 237-ФЗ);
• с 1 января года, следующего за годом, когда ошибка была исправлена, в случае увеличения кадастровой стоимости (п. 2 ст. 18 Закона № 237-ФЗ).

Таким образом, исправление трактуется в пользу правообладателя, если оно привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.