Об этом рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого как минимум есть фундамент, можно поставить на государственный кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией права на него. Гражданским кодексом РФ предусмотрено, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Объект незавершенного строительства – это капитальный объект недвижимости, который еще не достроен, но у которого как минимум есть фундамент.

Вступившим в силу 4 августа 2018 года Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

В чем заключается уведомительный порядок?

Застройщику необходимо обратиться в орган местного самоуправления и представить уведомление застройщика о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Если представленные документы будут соответствовать требованиям действующего законодательства, орган местного самоуправления выдаст застройщику уведомление о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Технический план подготавливается кадастровыми инженерами на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением «жилой дом», должна осуществляться на основании документов, указанных в части 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: указанные выше уведомления и декларация об объекте недвижимости.

Указанные – декларация и уведомления прилагаются к техническому плану объекта незавершенного строительства с проектируемым назначением «жилой дом» и являются его неотъемлемой частью.

– Готовый технический план нужно представить в орган регистрации прав через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг,  либо через личный кабинет портала Росреестра. Необходимо отметить, что постановка на учет объекта недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией права на него, и в соответствии с законодательством за такую регистрацию взимается государственная пошлина, – пояснил директор Кадастровой палаты Омской области  Андрей Платонов.