Разъяснения дала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Елена Горелова.

Необходимо ли уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды и в каком размере?

Поскольку соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то за государственную регистрацию такого соглашения должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подпунктами 27.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ: 350 рублей – для физических лиц, 1000 рублей – для организаций.

Как снять с государственного кадастрового учета разрушенный индивидуальный жилой дом?

Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости с приложением акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома.

Если супругам принадлежит помещение меньше 12 кв. м, соглашение о разделе совместно нажитого имущества неизбежно приведет к возникновению «микродолей». Считается ли допустимым такой раздел?

Раздел совместно нажитого имущества в данном случае считаем недопустимым, поскольку невозможно отойти от буквального толкования нормы, введенной Федеральным законом от 14.07.2022 № 310-ФЗ, об образовании доли, составляющей менее шести квадратных метров общей площади помещения на каждого сособственника.

Почему необходимо перерегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости?

Наличие сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах обеспечит правообладателю защиту его прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с личным имуществом. 

Что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Иными словами, это малоэтажные жилые дома с изолированными входами без общего подъезда.

Каковы характерные признаки дома блокированной застройки?

Градостроительным кодексом определены следующие признаки дома блокированной застройки:

• количество надземных этажей – не более 3-х;
• высота – не более 20 м;
• сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
• имеет отдельный выход на земельный участок.

Как изменить сведения о жилых помещениях зданий в новом статусе «дом блокированной застройки» в Едином государственном реестре недвижимости, если они были внесены до вступления в силу Федерального закона от 30.12.21 № 476-ФЗ? Какие для этого необходимы документы?

Собственники блоков (квартир, частей домов) могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Для учета изменений сведений ЕГРН собственники стоящих на кадастровом учете блоков (квартир, частей домов) вправе обратиться в орган регистрации и предоставить следующие документы:

• заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений вида объекта и его назначении от всех собственников блоков (квартир) об учете изменений (подаются одновременно);
• совместное решение собственников, если они решили уполномочить на подачу заявления одного из них.

Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в Градостроительным кодексом РФ, не требуется (не требуется представление технических паспортов, технических планов, каких-либо экспертиз).

Возможно ли представить заявление и перевести в дом блокированной застройки самостоятельно отдельно от соседей?

Нет, осуществить учетные действия по изменению вида объекта исключительно в отношении одного жилого помещения законом не предусмотрено. С указанными заявлениями должны обратиться одновременно все собственники блоков (жилых помещений).

Как в дальнейшем будут эксплуатироваться дома блокированной застройки и можно ли разделить земельный участок под каждым блоком?

Каждый из домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду и блокированных общей боковой стеной (стенами), является самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».  Такие дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. В случае если земельный участок находится в общей долевой собственности, каждый владелец дома блокированной застройки может оформить автономно свой земельный участок в собственность по общим правилам раздела земельного участка, представив в орган регистрации прав соглашение о разделе и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Если гражданин построил гараж в 2006 году и у него имеется технический паспорт, сможет ли он оформить в собственность гаражный бокс и землю под ним по «гаражной амнистии»?

Нет. Действие положений Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты    Российской Федерации» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, т.е. до 29.12.2004.

Если у заявителя на руках только договор купли-продажи гаража, членская книжка и квитанции об оплате коммунальных услуг, нужно ли представлять какие-нибудь еще документы для оформления гаража?

Основанием для предоставления земельного участка, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж может являться любой документ, подтверждающий принадлежность гаража конкретному человеку.

Если гараж был построен в 1995 году, но Администрация отказала в предоставлении земельного участка из-за утвержденного для этой территории проекта межевания, правомерен ли отказ?

Основной проблемой нормативного правового характера, сдерживающей реализацию Закона № 79-ФЗ на территории города Омска, являются положения подпункта 5 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым органы местного самоуправления (администрации административных округов города Омска) принимают решения об отказе в предварительном согласовании земельного участка под гаражом в связи с тем, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению, не может быть утверждена, если расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, находится в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории. Осуществление мероприятий по внесению изменений в документацию по планировке территории за счет средств владельцев гаражей не представляется возможным по причине значительной стоимости проводимых работ. В данном случае отказ Администрации правомерен.

Возможно ли оформление права собственности на землю под металлическим гаражом?

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на гаражное строение, которое не является капительным, не осуществляется. Также не может быть оформлен в собственность бесплатно земельный участок, занятый не капитальным гаражом.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

По общему правилу, разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 ГрК РФРФР). В соответствии с частью 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка. В случае если уполномоченным органом местного самоуправления был принят акт об изменении вида разрешенного использования земельного участка, но сведения не были внесены в ЕГРН, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН в порядке, установленном для предоставления заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (статья 33 Закона о регистрации).

Как обезопасить себя и свою недвижимость от действий мошенников?

Значительно минимизировать риск утери права собственности в результате мошеннических действий позволяет положение статьи 36 Закона о регистрации, в соответствии с которой все собственники объекта недвижимости могут воспользоваться дополнительной мерой защиты своего имущества, подав заявление о невозможности регистрации перехода права, ограничения (обременения), прекращения права на объекты недвижимости без личного участия собственника.