Что будет с ценами на вторичном рынке после 1 июля

Сейчас многих интересует, что будет с ценами на жилье после того, как программа льготной ипотеки прекратит работать. Однако тема эта намного сложнее и шире. Надо понять, что вообще будет со вторичным рынком после 1 июля.

Рост продаж

Очевидно, что главными пострадавшими от отмены государственной программы поддержки ипотечного кредитования станут застройщики. Но говорить о том, что вторичный рынок не заденет все же излишне оптимистично. Примерно 30-40% сделок в Санкт-Петербурге – это ипотека, и в основном как раз льготная. Однако, резкого обвала на нем ждать не стоит.

Обусловлено это несколькими факторами. Прежде всего, надо отметить:

• часть покупателей просто перейдет из первичного рынка;

• молодые семьи все еще хотят улучшить свои жилищные условия;

• приезжие все чаще предпочитают свое жилье, а не съемное.

Наоборот, большинство экспертов ждут роста продаж, особенно на некоторые сегменты, например, вырастет спрос на 2 комнатную квартиру и студию.

Только корректировка цен

Не ждут эксперты и каких-то резких движений цен. В целом рынок скорее всего отреагирует разнопланово. Очевидно, что рост спроса найдет свое выражение в повышение стоимости квадратного метра, но далеко не у всего жилья. Подорожать могут только самые привлекательные объекты. Например, квартира-студия возле станции метро, помещение на Невском проспекте и тому подобное.

Остальные предложения, возможно, незначительно подешевеют. В среднем цены могут и упасть, но речь будет идти о колебании в пределах 0,5-1,0%. Ситуация может измениться уже осенью, когда станет ясно, как в целом отреагируют покупатели. И то, вероятнее всего, рынок снова будет ждать рост.

Бартер

Сейчас, все больше сделок на вторичном рынке проходят вообще без денег или с минимальным их участием. Риелторам сейчас зачастую приходится придумывать довольно сложные схемы обменов. Распространенным стал вариант, когда ипотеку берут только на небольшую часть от стоимости квартиры, а остальную закрывают старым жильем. Все это усложняет расчет, но при этом и сдерживает рост цен.

Итог

Вывод, который можно сделать исходя из всего этого, однозначный. Никаких резких движений и обвалов на рынке ждать не стоит. Максимум речь может идти о небольшой корректировке после стремительного роста в 2023 году. К тому же стоит учитывать тот факт, что после 2008 года никакие сложные ситуации в экономике и геополитике ни разу не привели к тотальному развороту цен на жилье. Не стоит ждать подобного и в будущем.