Омский арбитраж разрешил строить офисы за юридической академией

Суд признал недействительным постановление мэрии об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка на улице Съездовская.

С заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного за Омской юридической академией по улице Короленко, ООО "Маркетинг" обратилось в городской департамент архитектуры в конце прошлого года. Участок площадью 830 квадратных метров расположен в территориальной зоне жилой застройки средней этажности, а его арендатор хочет построить на нем офисное здание.

В декабре 2012 года мэрия отказалась выдать заявителю разрешение на условно разрешенный вид использования участка, с чем ООО "Маркетинг" не согласилось. Это и не удивительно. В 2005 году администрация согласовала ЗАО "СТА-маркетинг" акт выбора земельного участка для строительства офисного здания за счет выноса гаражей, а в 2006 году – утвердила проект территориального землеустройства по его формированию. Кроме того, в градостроительный план земельного участка в границах улиц Съездовская и Театральная также были внесены сведения о запланированном административном здании. В 2007 году "СТА-маркетинг" наконец получило площадку в аренду и почти сразу передало все права и обязанности по договору с ГУЗРом ООО "Маркетинг".

Спустя пять лет компания решила заняться строительством офисного центра, но столкнулась с возражениями смежных землепользователей. Проректор Омской юридической академии был против стройки из-за угрозы разрушения объекта культурного наследия, которое занимает учебное заведение. Председатели гаражных кооперативов высказали опасения, что строительные работы повредят боксы для хранения машин. Жильцы соседних домов по улицам Ленина, Чокана Валиханова и Карла Маркса также встали на защиту своих домов и прилегающих коммуникаций. 

Но решающим в суде стало заключение эксперта, согласно которому строительство офисного центра не создает угрозу разрушения существующим зданиям и сооружениям, их инсоляция не нарушается, техусловия, выданные ООО "Маркетинг", подразумевают возможность подключения к существующим инженерным сетям, а размещение проектируемого объекта выполнено в соответствии с градостроительным планом участка и техническими регламентами.

"Таким образом, выводы, изложенные в отрицательных рекомендациях комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Омска, не мотивированы и документально не подтверждены, что нарушает права и законные интересы заявителя", – говорится в решении Арбитражного суда Омской области.

Суд обязал мэрию в месячный срок со дня вступления документа в силу принять решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования спорного земельного участка для размещения офисного здания.

Теги: публичные слушания, Омская юридическая академия, СТА-маркетинг