В Омске обсудили кадастровую оценку земель

В пресс-центре «КП в Омске» представители Минимущества, Управления Росреестра по Омской области и Кадастровой палаты рассказали журналистам о кадастровой оценке земель в нынешнем году.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов охватит все земельные участки в поселениях Омской области и Омске. Всего предстоит оценить 610 тысяч земельных участков, в том числе 175,8 тысячи в городе.

По словам замминистра имущественных отношений Аркадия Соловьева, Кадастровой палатой сформирован перечень земельных участков, по которым требовалось уточнить характеристики. Перечень земельных участков, подлежащих оценке, направлен в Минимущество, завершается подготовка конкурсной документации для определения исполнителя работ. Предполагается, что победитель конкурса станет известен до 1 апреля. Замдиректора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Вячеслав Иванов сообщил, что в прошлом году выявлено около 25 тысяч земельных участков (из них 8 тысяч – земли населенных пунктов), у которых необходимые для оценки характеристики не были отражены в кадастре — например, разрешенное использование или местоположение земельного участка. Большинство характеристик уточнено и внесено в кадастр.

На выполнение оценочных работ оценщику отводится не более 7 месяцев с даты заключения госконтракта. Отчет о результатах проведения оценки пройдет обязательную экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков, после этого результаты будут утверждены приказом регионального минимущества.

В федеральный закон об оценочной деятельности внесены изменения, отметила Лариса Бабешина, начальник управления земельных ресурсов областного минимущества. Теперь оценщик в рамках установленных федеральных стандартов сможет самостоятельно определять методы и подходы к оценке земельного участка, относительно вида разрешенного использования. Земли населенных пунктов будут оцениваться по 17 видам разрешенного использования - они определены приказом Минэкономразвития. При проведении оценки земельных участков оценщик должен обосновать метод, который он применял. Замначальника управления земельных ресурсов минимущества области Елена Ниязова дополнила, что ценообразующие факторы, которые оказывают влияние на кадастровую стоимость, в отношении каждого вида разрешенного использования определяются путем моделирования. В числе таких факторов может быть удаленность земельного участка от рекреационной зоны или объектов социальной инфраструктуры.

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости и контроля в сфере кадастрового учета Управления Росреестра по Омской области Евгений Кочергин пояснил, что результаты государственной кадастровой оценки можно оспорить — во внесудебном порядке в течение шести месяцев с даты внесения сведений в госкадастр недвижимости. Для этого надо представить отчет о рыночной стоимости земельного участка. Еще одно основание – недостоверность факторов, используемых при оценке участка. Основная характеристика земельного участка, используемая при оценке, - вид разрешенного использования. Поэтому собственнику рекомендуется его уточнить.

Теги: Кадастровая палата, кадастровый учет, земельные участки, кадастровая оценка, министерство имущественных отношений