Новостройки начнут дорожать в 2019 году

Главная причина скорого повышения цен – отказ от долевого строительства и переход к модели проектного финансирования.

К такому единодушному выводу пришли участники круглого стола "Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости", проведенного порталом "Вести. Недвижимость".

Законодательные нововведения в сфере строительства сделают рынок безопаснее для покупателя, но приведут к росту стоимости жилья. "Смысл долевого строительства для девелопера пропадает. Продавать на начальном этапе квартиры смысла не будет, поэтому продавать будут готовые квартиры по конечным ценам. Снижение участников рынка, появление посредника в лице банка приведет к росту цен", - считает глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.

По ее словам, еще одним следствием изменений станет консолидация в отрасли: застройщики станут крупнее, а мелкие игроки будут вынуждены уйти с рынка. Их долю займут крупные застройщики и строительные компании с хорошо отлаженными связями с банками и государством.

К числу причин дальнейшего роста цен аналитики отнесли концепцию комплексной застройки, которую сейчас чаще всего используют девелоперы. После возведения первого корпуса и появления вокруг него объектов инфраструктуры, стоимость жилья во втором и следующем корпусах автоматически повышается на 5-10%.

По мнению большинства спикеров, ипотека по-прежнему будет являться одним из ключевых инструментов продаж.