Новые требования к девелоперам вызовут скачок цен на жилье

Аналитики "ВТБ Капитала" отметили, что если девелоперам придется финансировать строительство исключительно за счет собственных и кредитных средств, его цена вырастет примерно на 20%. От возможных изменений в законодательстве могут выиграть крупные застройщики, пользующиеся устойчивой поддержкой банков.

Эксперты, опрошенные агентством "Прайм", считают, что последствием ужесточения требований к застройщикам неизбежно станет повышение цен на недвижимость. Кроме того, возрастут ставки по кредитам для юридических лиц. В перспективе рынок потеряет мелких и средних девелоперов и станет монополизированным. В конечном итоге все может кончиться огосударствлением этого сектора экономики.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов отметил, что если проект будет реализован в его максимально жесткой конфигурации, как сейчас предполагается, то по первичному сегменту рынка будет нанесен тяжелый удар. Он лишит застройщиков доступа к сравнительно недорогим средствам дольщиков. Это не может не вызвать довольно заметный скачок себестоимости, который, в конечном итоге, ляжет на конечного потребителя.

"В итоге это приведет к тому, что, когда существующий объем предложения будет вычерпан с рынка и произойдет неизбежный спад начала новых проектов, рынок попадет в яму. Резко снизится объем действующего предложения. Повысятся цены, и дальше все будет зависеть от общего состояния российской экономики. Смогут ли потребители это потянуть. Если смогут, оставшиеся на рынке крупные игроки монополизируют этот рынок", — предположил эксперт.

По мнению Олега Самойлова, это скажется на качестве возводимого жилья, поскольку монополия всегда снижает требования к производству. Если домохозяйства не справятся со сложившейся ситуацией, в отрасли наступит коллапс. Рынок станет экономически неинтересен. Следующим шагом может стать огосударствление данной отрасли, заключил эксперт.