Снижение ипотечных ставок может повлечь за собой рост цен на жилье

Такое предположение высказали специалисты Центробанка.

Банк России опубликовал аналитическую записку «Ипотека и доступность жилья», в которой отмечается, что запланированный в нацпроекте «Жилье и городская среда» рост объемов жилищного строительства до 120 млн квадратных метров к 2024 году во многом опирается на значительное увеличение покупок на первичном рынке за счет ипотеки. Снижение ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ставки по ипотеке рассматривается как один из инструментов повышения доступности жилья. 

При этом специалисты подчеркивают, что слишком низкие ипотечные ставки могут даже повлечь за собой снижение доступности жилья. Если спрос в отдельном регионе будет расти быстрее предложения, то низкая ставка спровоцирует лишь рост цен на недвижимость. Кроме того, форсированный рост ипотечного кредитования может вызвать увеличение числа заемщиков с невысокими доходами, из-за чего вырастут риски финансовой стабильности и макроэкономической устойчивости.

По мнению ЦБ, для решения жилищных проблем россиян нужно ориентироваться, в первую очередь, на устойчивое повышение доходов населения и на снижение себестоимости строительства (например, за счет освобождения застройщиков от обязанности возведения социальных объектов, что потребует увеличения бюджетных расходов). Развитие вторичного рынка жилья и долгосрочной аренды может стать важным дополнительным вариантом решения «жилищного вопроса», учитывая достаточно высокий уровень обеспеченности жильем в России, – отмечается в записке.

Теги: ипотека, ЦБ РФ, доступность жилья