Федеральная кадастровая палата и Росреестр наделены новыми полномочиями по государственной кадастровой оценке

Изменения законодательства направлены на трактовку исправлений в кадастровой оценке в пользу владельцев недвижимости.

В силу вступил Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки. Он направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости.

Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

Также станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

Кроме того, предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.

Росреестра наделен контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. А Федеральная кадастровая палата будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах РФ, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости. Кроме того, ФКП будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости. С 2022 года ведомство начнет формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также ФКП перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру. Отменена статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость теперь тоже будет Кадастровая палата. Помимо этого законом установлено, что завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.

Теги: Росреестр, Кадастровая палата, законодательство, оценка