Сегодня вступили в силу 2 новых приказа Росреестра, касающиеся определения кадастровой стоимости

Ими установлены порядок формирования и предоставления перечней объектов недвижимости и критерии оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости.

Документами установлено, что перечни перечни объектов недвижимости для определения кадастровой стоимости могут быть нескольких видов: списки объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке; перечни вновь учтенных или ранее учтенных в ЕГРН объектов, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, а также аналогичные перечни объектов, в сведения ЕГРН о которых были внесены изменения в период с года проведения кадастровой оценки до даты применения кадастровой стоимости.

Приказом установлены основания и сроки формирования и предоставления каждого перечня, объекты, подлежащие включению в них, а также состав сведений об этой недвижимости. Также определен порядок формирования и удостоверения перечней.

Что касается критериев соответствия проекта отчета об определении кадастровой стоимости методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, то среди них – наличие обоснования выбора подходов и методов, использованных для определения кадастровой стоимости, согласованность результатов, полученных при применении различных подходов к оценке. Отмечается, что в рыночной информации, использованной при определении стоимости не должно быть сведений о событиях, произошедших после определения этой стоимости. Также указано, что должна быть проанализирована не только информация, относящаяся непосредственно к недвижимости, но и влияющая на ее стоимость, – например, экономические, социальные или экологические факторы.

Напомним, что государственная кадастровая оценка земельных участков должна быть проведена во всех регионах России в 2022 году, а в 2023 году должна быть сделана государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.

Теги: Росреестр, законодательство, кадастровая оценка