13.03.2013
1932Ипотечный кредит будет востребован всегда
Ипотечный кредит будет востребован всегда
Ипотека на сегодняшний день остается самым доступным способом приобретения жилья для омичей. Но существуют некоторые правила и ограничения на имущество, которое может быть куплено данным способом. О том, каким должен быть дом или квартира, чтобы банк одобрил ипотечный кредит, и какое жилье чаще пользуется спросом у жителей Омска, приобретающих жилье в ипотеку
Cуществует ряд требований к недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Так, например, нельзя приобрести жилье, если оно подлежит капитальному ремонту или если квартира находится в доме с большим процентом износа. Банк вправе отказать в выплате кредита, если в квартире есть неузаконенная перепланировка с изменением общей площади жилья и количества комнат.
Все эти требования логичны и соответствуют действующему законодательству. Фактическое состояние предмета ипотеки должно соответствовать жилому помещению, зарегистрированному в Росреестре и соответствовать документам кадастрового учета.
Ежемесячно за консультацией по вопросу получения ипотечного кредита к нам обращаются более 400 омичей. В основном их интересуют вопросы получения ипотечного кредита с использованием материнского (семейного капитала) и по программе «Новостройка». Так же жителям нашего города доступны и другие государственные льготные программы: такие как «Молодые учителя», «Молодые ученые», «Дострой», процентная ставка по которым значительно снижена. Часто желание приобрести квартиру в новом доме не всегда оказывается реальностью.
И в настоящее время особым спросом у горожан пользуются 1-, 2-комнатные квартиры на вторичном рынке жилья. Если взять среднестатистический ипотечный кредит, который выбирают жители нашего города, то он выглядит следующим образом: срок кредита – 15 лет, размер – 1-1,2 миллиона рублей, ставка – до 12,7%. Для получения такого кредита доход семьи из двух человек должен быть не менее 35 тысяч рублей. Процентные ставки по ипотечному кредитованию зависят от программы, срока и размера первоначального взноса. На данный момент они варьируются от 6,19 до 14,35% годовых.
Планируется, что в первом квартале текущего года средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в Омской области не поднимется выше 13,5%, а во втором полугодии 2013 года, если не произойдет никаких скачков в развитии экономики («внешнего шока»), есть вероятность незначительного снижения процентных ставокПодписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
