Ипотека на сегодняшний день остается самым доступным способом приобретения жилья для омичей. Но существуют некоторые правила и ограничения на имущество, которое может быть куплено данным способом. О том, каким должен быть дом или квартира, чтобы банк одобрил ипотечный кредит, и какое жилье чаще пользуется спросом у жителей Омска, приобретающих жилье в ипотеку.

На сегодняшний день  половина от всех сделок по продаже квартир у нас проходят именно по ипотечному кредитованию. Как правило, ипотеку берут молодые семьи и чаще всего  на приобретение на вторичном рынке 1-, 2-комнатных квартир. Цена таких квартир  в основном не превышает двух миллионов рублей. Квартиры в новостройках обходятся значительно  дороже и нельзя сказать, что они пользуются повышенным спросом у горожан. Что касается частных домов, то к ним интерес наоборот возрастает, но выбрать такой частный дом, который можно было бы приобрести в ипотеку достаточно сложно, так как существует ряд ограничений.

Во-первых, дом должен быть отдельно стоящий, если он разделен на две части и имеет несколько хозяев, то приобрести его в ипотеку не получится. Во-вторых, дом должен быть благоустроенным. И, в-третьих, его изношенность не должна превышать 45%. Так же существуют иные требования: земля, на которой дом расположен, обязательно должна быть в собственности. Помимо этого должна быть проведена процедура межевания участка. Существуют ограничения и при покупке по ипотеке долей в комнате или квартире.

Банки часто предоставляют льготные программы, приуроченные к какому-либо празднику. Например, в преддверии нового года предлагалось приобрести квартиру в ипотеку под 10% годовых и длилась акция всего десять  дней. Для сравнения, сейчас процентная ставка 12-13%. Или к 8 марту – вместо 20% первоначального взноса всего 10%. И это может быть достаточно выгодным предложением для тех, у кого не достаточно сбережений для большого первоначального взноса, так как сейчас у большинства банков минимальный первоначальный взнос именно 20 процентов.

Иногда льготные программы бывают приурочены и к «внутренним» праздникам, например ко дню рождения руководителя или основания банка. За последнее время с ростом процентных ставок, число желающих приобрести жилье в ипотеку немного уменьшилось, так как с увеличением процентных ставок изменились и требования банков к зарплате клиентов. Так, если семья берет в кредит один миллион на 10-15 лет, то официальная заработная плата в совокупности должна составлять 40-45 тысяч рублей. В текущем же году сложно предугадать изменятся ли процентные ставки по ипотечному кредитованию, потому что на их рост влияет множество факторов. Например, если нефть не будет дорожать, то и ставки не поднимутся. 

Теги: ипотека, советы