Ст. 220 Налогового кодекса РФ установлено, что налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет предоставляется совладельцам в размере, соответствующем их доле в общей собственности. В случае если доля налогоплательщика составляла 3/4 доли от общей собственности и находилась в его собственности более трех лет, он имеет право на получение имущественного налогового вычета на всю сумму доходов, полученных при продаже указанного имущества. Собственник 3/4 долей облагаться налогом не будет. Что касается налогоплательщика, владевшего 1/4 доли общей собственности менее трех лет, то он имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически полученных доходов от продажи, но не более 250 000 руб. (1 000 000 делится на 4 доли). Учитывая, что сумма фактически полученных доходов от продажи доли составляет 300 000 руб. Разница между суммой доходов, полученных им от продажи своей доли, и размером имущественного налогового вычета, приходящегося на его долю, в сумме 50 000 руб. (300 000 - 250 000) подлежит налогообложению в размере 13%. Налог составит 7 500 рублей.

Теги: права на недвижимость, консультации, советы