Строительство коттеджа характеризуется большими преимуществами, чем, например, покупка квартиры, так как позволяет в итоге получить жилую площадь, полностью соответствующую пожеланиям владельца. Но все же строительство коттеджа довольно затратное мероприятие, поэтому в большинстве случаев проводится с привлечением кредитных средств.

Оформление ипотечного кредита на строительство дома, безусловно, сложный, но все же осуществимый процесс, и сейчас получить ипотеку на строительство коттеджа, хотя и тяжело, но все же реально.

Наиболее выгодным вариантом оформления будет использование программ банка, которые предполагают строительство дома через застройщика, являющегося партнером банка. В этом случае банк имеет полное представление о проекте дома, его стоимости, надежности застройщика, и заинтересован в том, чтобы этот дом был быстро построен. При таком способе оформления ипотеки сотрудники банка более благосклонно относятся к заемщику и предъявляют к нему гораздо меньше требований.

Получить кредит для строительства коттеджа можно так же под залог участка земли, на котором планируется построить коттедж. В данном случае земельный участок должен принадлежать к землям поселений и обязательно иметь целевое назначение именно под индивидуальное строительство жилья. Участки, которые относятся к садовым товариществам, дачным кооперативам, в качестве залога не рассматриваются. Кроме этого, земля не должна находиться ни под какими обременениями (она не должна быть в аренде, в ренте, в залоге и т.д.)

Для получения кредита на строительство  коттеджа необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, земля, на которой планируется строительство дома, должна быть в собственности заемщика. Так же, в его собственности должна быть дополнительная недвижимость, которая, при необходимости, будет рассматриваться как залог по кредиту. Банком, выдвигаются определенные требования к земельному участку и недвижимости, которая на нем строится. Земля должна быть предназначена под строительство и находиться в населенном пункте с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, что, в свою очередь обеспечивает ликвидность построенного на ней дома.

Вероятность получить кредит в банке для строительства коттеджа может быть увеличена за счет предоставления поручительства третьих лиц. Банк также не всегда требует, чтобы у заемщика был поручитель. Это зависит от платежеспособности заемщика, есть ли у него нормальный месячный доход, стабильная работа, а также заработная плата. Наличие поручительства третьих лиц требуется не на весь срок кредитования, который может достигать более 20 или 30 лет, а лишь на тот период, пока не будет завершено строительство нового загородного дома, который в дальнейшем может выступать как самостоятельный предмет залога.

Так же немаловажную роль в принятии положительного решения банком играет местоположение участка и наличие коммуникаций. Очень важным моментом для банка является платежеспособность заемщика. У него должен быть постоянный доход, чтобы погашать кредит каждый месяц.

Необходимо, в обязательном порядке предоставить банку всю техническую документацию на строящийся дом (проект, план дома, смета расходов на строительство и др.). Для получения кредита необходимо, так же, предоставить паспорт гражданина РФ, заявку на получение кредита, справку по форме 2-НДФЛ , в некоторых случаях заверенную копию трудовой книжки.

Если Вы обратитесь к риэлтору, то он поможет Вам решить все проблемы, связанные с оформлением кредита на строительство коттеджа. Специалист может приступить к оформлению на любой стадии процесса, гарантируя его правовую грамотность.