Дача — это та же недвижимость, что и квартира или дом. Если быть точнее, это земельный участок, на котором расположен домик, который может быть как жилым, так и нежилым, с пропиской или без нее. Земельный участок может быть зарегистрирован в юстиции, а дом, расположенный на этом участке - нет. К сожалению много дач до сих пор не зарегистрированы и продаются по старинке, переписав в садовом товариществе только членскую книжку, и написав заявление у председателя о выбытии из членов товарищества, а покупатель - о принятии. Такие сделки очень опасны. Если такие дачи будут снесены или ликвидированы, компенсации тем, кто не является собственником таких дач, выплачивать не будут.
Продавец должен подготовить документы к продаже: поставить земельный участок и домик на кадастровый учет. Чтобы уточнить границы земельного участка, необходимо его размежевать. Также продавец должен зарегистрировать по декларации дом, если это самовольная постройка (еще пока действует дачная амнистия).
Для перехода права собственности дачи заключается договор купли продажи между продавцами и покупателями, можно в простой письменной или нотариальной форме. И данный договор подлежит обязательной регистрации в юстиции. На сегодняшний день можно воспользоваться новой услугой - выездная регистрация: вся сделка будет проходить в удобном для вас месте.
В садовых товариществах свои уставы и порядки вступления в члены товарищества, оплаты электроэнергии, водопровода, охраны и прочего. Для этого необходимо обратиться в садовое товарищество, к которому принадлежит данная недвижимость, и ознакомиться с обязанностями и правами членов садового товарищества. Если вы не сможете самостоятельно разобраться со всеми нюансами продажи дачи, обращайтесь к специалистам- профессионалам по недвижимости.