Для многих семей приобретение жилья за наличные деньги — неподъемная задача. Поэтому некоторые прибегают к оформлению ипотеки, а другим на помощь приходит государство, которое выделяет для этих целей субсидии, так называемые жилищные сертификаты. Для кого предназначены такие льготы? Есть ли какие-то особенности у сделки с использованием сертификата? Слово экспертам.

Жилищный сертификат — это именное свидетельство, которое дает право его получателю приобрести жилое помещение за счет средств федерального бюджета. Программа, в рамках которой выдается сертификат, является государственной, начала она действовать с 1998 года. Субсидия предназначалась для военнослужащих, прослуживших в вооруженных силах от 10 до 20 лет. Позже льгота стала распространяться на сотрудников МВД, ветеранов ВОВ, вынужденных переселенцев, северян, детей-сирот. Кроме перечисленных категорий граждан, приобрести квартиру с помощью ГЖС могут пострадавшие на Чернобыльской АЭС, бывшие работники космодрома «Байконур», молодые ученые, инвалиды и граждане, переселяемые из закрытых военных городков.
Процедура приобретения жилья по ГЖС на первый взгляд очень проста. Гражданин открывает фиксированный счет в банке и покупает квартиру. Но есть в этой программе и недостатки. Так, сумма сертификатов определяется исходя из среднерыночной стоимости одного квадратного метра жилья. И на практике, определяемые чиновниками суммы субсидий часто не отвечают современным реалиям, — они в разы ниже тех цен, которые существуют на рынке.
Для обладателя сертификата выбор жилья не ограничен ни законом, ни другими нормативными актами, он ограничен условиями рынка недвижимости, сложившимися в конкретном регионе. На приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке в хорошем микрорайоне человеку может не хватить выделенных государством средств. В этом случае эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса для приобретения жилья по ипотеке.
Сделка по покупке квартиры по сертификату имеет свои особенности. Обналичить средства по выданному документу нельзя. Поэтому продавец может получить деньги за свои «метры» на свой личный счет или сберкнижку только после подписания договора купли-продажи и регистрации в Росреестре. То есть продавец сначала утрачивает право собственности на свою недвижимость, а только потом получает деньги. Понятно, что не все собственники с этим соглашаются.
В наше агентство с сертификатами чаще всего обращаются ветераны ВОВ, переселенцы, военнослужащие и северяне. В Омске мы сотрудничаем со всеми банками, которые работают с ГЖС. Среди них ВТВ 24, Сбербанк, Банк жилищного финансирования.