Для многих семей приобретение жилья за наличные деньги — неподъемная задача. Поэтому некоторые прибегают к оформлению ипотеки, а другим на помощь приходит государство, которое выделяет для этих целей субсидии, так называемые жилищные сертификаты. Для кого предназначены такие льготы? Есть ли какие-то особенности у сделки с использованием сертификата?

Государственный жилищный сертификат — это документ, который государство выдает льготным категориям граждан для приобретения квартиры. Эти свидетельства предназначаются для увольняемых в запас военных, ветеранов войны, «чернобыльцев» и ряда других категорий.
Сумма сертификата зависит от того, какая площадь полагается человеку и к какой категории относится гражданин. Для расчета размера субсидии используется социальная норма общей площади квартиры. Если семья состоит из трех и более человек, то на каждого полагается по 18 квадратных метров. Сумму льготы определяют исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра жилья, сложившейся в конкретном регионе. ГЖС позволяет приобретать квартиры и на первичном, и на вторичном рынках. Также позволительно покупать индивидуальный жилой дом.
Однако в предлагаемой госпомощи есть некоторые недостатки. Это, в первую очередь, соотношение требуемой площади жилого помещения и цены, которую государство готово платить за такое помещение. В связи с этим, обладатели сертификатов иногда не могут купить жилье даже минимальной площади в домах не самого лучшего качества (4–5 этажные «хрущевки», 60–70-х годов постройки).
Приобретение недвижимости на средства господдержки отличается от сделки, совершаемой за наличный расчет тем, что деньги с ГЖС поступают «безналом» на счет продавца в течение двух недель после регистрации договора купли-продажи. Кроме того, покупателю необходимо подбирать вариант, находящийся на чистой продаже или с несложным обменом. В противном случае «цепочка» из последующих квартир может развалиться через месяц или два, а срок действия сертификата ограничен.