12.09.2014
3016Как продать «квартиру с ребенком»?
Избежать ошибок при сделке с недвижимостью, в которой участвуют несовершеннолетние дети, помогут специалисты омских агентств недвижимости.
Сделка купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего — очень сложная, так как требует соблюдения множества правил, защищающих права ребенка-собственника.
Чтобы получить разрешение на продажу квартиры, в которой есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему, родители должны обратиться в органы опеки за разрешением на продажу, иначе сделка не будет зарегистрирована. Обязательным условием продажи такой квартиры является одновременная покупка жилья, в котором ребенку будет принадлежать такая же площадь, как и в продаваемой квартире.
Есть случаи, когда органы опеки усложняют получение распоряжения на продажу. Например, чтобы продать квартиру, в которой есть доля, принадлежащая несовершеннолетнему и взамен приобрести жилье большего размера с добавлением ипотечных средств, органы опеки обычно дают согласие на продажу. Но в этом случае обязательным условием прописывают, что доля ребенка в приобретаемой квартире не должна быть под обременением банка. В свою очередь, банки не могут взять в залог только часть квартиры — это противоречит стандартам агентства по ипотечному жилищному кредитованию и закону об ипотеке. Таким образом, получается замкнутый круг, выйти из которого непросто, но все-таки возможно. Например, с согласия органов опеки и попечительства ребенку-собственнику можно отдарить долю в квартире бабушки и дедушки, либо других родственников, тогда в покупаемой по ипотеке квартире доли ребенка не будет.
Если же такой возможности нет, решить свои жилищные проблемы можно, взяв потребительский кредит, — в этом случае покупаемая недвижимость не будет под обременением банка, и органы опеки разрешат провести сделку. Однако стоит учитывать, что по потребительским кредитам процентная ставка на порядок выше, да и сумму кредита придется выплатить за 5 лет, а не за 15–20, как в случае ипотечного кредитования. Соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа, и далеко не всем она «по карману».
Также часто люди сталкиваются с проблемами, когда переезжают в сельскую местность. В этом случае необходимо собрать большой пакет документов, в который входит грамотно составленный акт обследования покупаемого жилья, справки о наличии детского сада, школы в сельском поселении, возможности трудоустройства родителей по новому месту жительства и еще масса бумаг. Также необходимо правильно сделать оценку продаваемого и покупаемого жилья, иначе органы опеки заставят положить оставшиеся от продажи деньги на счет ребенка до его совершеннолетия. В любом случае положительное решение комиссии зависит от качества составленных документов.
Поэтому родителям детей-собственников лучше обратиться к профессиональным риэлторам, которые давно работают на рынке недвижимости, имеют аттестованных специалистов и обладают опытом в решении данных вопросов.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
