19.09.2014
3103Недвижимость в дар: недостатки и преимущества
Подарки не только приятно получать, но и вручать. Особенно если объект дарения — квартира или земельный участок. Подобного рода сделки имеют свои особенности, и подходить к дарению недвижимости нужно максимально ответственно.
Операции дарения недвижимости проходят довольно часто. Таким образом можно разрешить немало, казалось бы, неразрешимых ситуаций. Например, дарение — это один из немногих способов получить разрешение органов опеки в нашем регионе на продажу объекта недвижимости, где собственником или сособственником является несовершеннолетний гражданин.
Дарить можно любое недвижимое имущество. Это может быть квартира, доля в квартире, комната, частный дом, земельный участок, гараж, дача. Круг одаряемых также неограничен — ими могут быть как родственники, так и лица, не имеющие родственных связей с дарителем. Объект можно подарить одному, двум или сразу нескольким лицам. Главное — определить между ними размер доли, причитающейся каждому. Процедура дарения несложна. Она идентична процедуре купли-продажи жилья. Для оформления дарения необходимо предоставить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на объект недвижимости, составленный юристом договор дарения (с указанием в нем данных дарителя и одаряемого, а также характеристик даруемого объекта) и квитанцию об оплате госпошлины в размере 1000 рублей.
У участников сделки по дарению часто возникает вопрос: какую сумму налога придется платить? Налог уплачивается в размере 13% от стоимости объекта, но лишь только лицами, не являющимися близкими родственниками дарителю. Если же одаряемыми являются супруг (а), родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, родные и неполнородные сестры и братья, усыновленные и усыновители, то они освобождены от уплаты налога на дарение.
Есть несколько видов дарения. Это непосредственная передача имущества, обещание передать имущество (когда наступают определенные обстоятельства, например, женитьба одаряемого или достижение им совершеннолетия), а также передача имущества при исполнении определенных условий. Это может быть бережное отношение к передаваемому жилью или его ремонт, а также обязанность одаряемого проживать в этом жилье. Подобные обстоятельства, условия и сроки должны быть четко прописаны в договоре.
Иногда возникают ситуации, влекущие за собой отмену уже совершившегося дарения. Эти случаи хоть редко, но происходят. Отменить дарение можно в том случае, если одаряемый нанес телесные повреждения дарителю или пытался лишить его жизни, также из-за безответственного отношения одаряемого к переданному имуществу (его уничтожение или разрушение). Отменить договор дарения недвижимости даритель может и в том случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь тогда, когда стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении.
Теги: недвижимость, советы, дарение, даритель
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
