Не стоит считать, что легко продать любую квартиру. Даже в условиях растущего рынка существует жилье, которое не просто не дорожает, но даже дешевеет — его нелегко выгодно реализовать. Если квартира имеет объективные минусы, то в этом случае поможет специалист, который располагает информацией о требующихся объектах. Именно риэлтор сможет в короткий срок найти потенциального покупателя.

На этапе сбора необходимых документов продавец квартиры также рискует. На этот раз он может долгое время разбираться в необходимых бумагах и тратить все свободное время на их сбор. К примеру, из территориального Бюро технической инвентаризации (БТИ) продавцу потребуется взять выписку из техпаспорта по форме А-1, а также экспликацию и поэтажный план. Средняя стоимость получения документов составляет 1,5–2 тысячи рублей, их срок действия составляет один год. Еще несколько документов потребуется взять в эксплуатационной конторе (ЖЭК или РЭУ). Здесь необходимо получить выписку из домовой книги, копию финансово‑лицевого счета и справку об отсутствии задолженностей по оплате за квартиру. Для получения перечисленных документов платить не надо, однако они действуют всего один месяц. В качестве дополнения могут потребоваться еще несколько документов. Например, если продавец состоит в браке, то он должен представить разрешение от супруга(-и) на продажу. Эта справка потребуется даже в том случае, если супруг не участвует в правах собственности на данную квартиру. Также в случае замены паспорта, имени или фамилии продавец должен иметь соответствующую справку, поскольку в документах о собственности на квартиру он числится под другими инициалами. Как видно, пакет документов при продаже квартиры довольно большой, поэтому чтобы сэкономить время и нервы стоит обратиться к специалистам, для которых сбор документов — обычное дело.

В процессе оформления договора неопытного продавца могут обмануть, даже просто подсунув сделку в форме дарственной. Для обывателя все документы — на одно лицо. А между тем при подписании дарственной продавец уже никогда не докажет в суде, что его обманули. Деньги он не получит, просто подарив квартиру мошенникам.

Один из самых ответственных и рискованных этапов сделок с недвижимостью — передача денег продавцу. Согласно закону оплата должна осуществляться после оформления в регистрационной палате договора купли-продажи. Передать деньги можно несколькими способами:

• через депозитарную банковскую ячейку, арендованную совместно покупателем и продавцом недвижимости;

• по безналичному расчету через банковский аккредитив — перечисление средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца;

• через нотариуса;

• из в рук в руки — наличными средствами. 

И в этом случае риэлторы предложат оптимальную схему передачи денег, которая в равной мере обезопасит каждую из сторон сделки.

Сопровождение сделки для продавца жилья в нашем агентстве начинается от 20 тысяч рублей и зависит от стоимости объекта недвижимости.