17.10.2014
8896Срочный выкуп квартир: продать дешевле
Чтобы быстро получить деньги, собственники квартир прибегают к сделке срочного выкупа недвижимости. Как происходит процесс выкупа и что нужно сделать, чтобы квартира заинтересовала риэлторов, расскажут эксперты омских агентств недвижимости.
Срочный выкуп квартиры подразумевает собой покупку объекта недвижимости в короткий срок и, соответственно, быструю передачу средств собственнику. Если при «обычной» сделке купли-продажи процедура оформления квартиры занимает в среднем один месяц, то при срочном выкупе этот процесс проходит максимум за 14 дней. Однако «расплатой» за срочность становится вырученная сумма средств, в лучшем случае она составит 70% от рыночной стоимости квартиры.
Существует множество причин, по которым собственники вынуждены задуматься о скорейшей реализации своего недвижимого имущества, начиная от чрезвычайной ситуации и заканчивая банальной нехваткой средств на бытовые нужды. Кроме того, многие ипотечные заемщики, задолжавшие крупные суммы денег банку и не имеющие возможности в ближайшее время погасить задолженность, прибегают к такому крайнему способу решения проблемы.
Также услугой по срочному выкупу квартиры интересуются граждане, эмигрирующие за границу, которые не могут отложить выезд за рубеж.
Наконец, еще один распространенный случай — это продажа квартиры для внесения суммы на покупку новой. Иногда собственники жилья не желают связываться с ипотечным кредитом, а понравившаяся квартира может быть продана уже в ближайшее время другому покупателю. Поэтому в случае, когда деньги нужны быстро, срочный выкуп незаменим.
Услуга срочного выкупа недвижимого имущества имеет ряд положительных факторов. Кроме быстрого получения денежных средств, собственнику жилья не придется посещать различные инстанции для сбора документов и справок, которые необходимы при «стандартной» сделке купли-продажи. Также ему (собственнику) не придется демонстрировать квартиру потенциальным покупателям, а лишь только показать риэлтору.
Конечно, существуют и «минусы» сделок такого рода. Нередко агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе обычный подбор вариантов для частных лиц, увеличивая собственную базу. Часто недобросовестные агентства недвижимости намеренно затягивают процесс выплаты средств собственнику, выставляя квартиру на обычную продажу, без промежуточного оформления собственности на сотрудника компании. Таким образом, клиент такого агентства мало того, что получит меньше денег, так еще и дольше будет ждать. Также недобросовестные агентства недвижимости стараются снизить налоговые расходы. Для этого в договоре купли-продажи квартиры они могут указать не реальную стоимость жилья, а заниженную. Связано это с тем, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ собственник (а им на промежуточном этапе выступает агентство) освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости стоимостью до одного миллиона рублей, находившейся во владении менее трех лет. В данной ситуации собственник-продавец, связавшись с таким агентством, рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре (один миллион рублей или ниже).
Поэтому собственнику квартиры, решившему воспользоваться услугой срочного выкупа, необходимо тщательно изучить агентства недвижимости.
Во‑первых, определить, как долго компания существует на рынке недвижимости.
Во‑вторых, обратить внимание на отзывы об этой компании. При этом не следует доверять информации, полученной из интернета. Лучше спросить у знакомых или родных.
В‑третьих, количество услуг, которое предоставляет агентство недвижимости, может сказать о многом.
И одним из ключевых факторов выбора агентства является стоимость услуг. Не следует доверять частным лицам, которые могут оформить выкуп квартиры за небольшую плату без оформления условий. Все нюансы сделки должны быть четко прописаны в договоре между агентством и его клиентом.
Не каждое жилье может быть выкуплено риэлторами. Это связано с тем, что специалисты заинтересованы в быстрой продаже приобретаемого объекта (его ликвидности), поэтому стараются отбирать только те квартиры, которые будут иметь спрос на рынке. Сюда можно отнести:
• юридически чистые, то есть не имеющие обременения (в том числе, на которые не претендуют дети-собственники, прописанные собственники или члены их семей);
• квартиры с легко предсказуемым сроком реализации.
Таким образом, услуги выкупа доступны для квартир массового спроса — однокомнатных и двухкомнатных с типовой планировкой, расположенных в неотдаленных районах и имеющих небольшую стоимость. Элитные квартиры и коммерческая недвижимость не станут объектами для срочного выкупа, поскольку можно ошибиться в оценке их стоимости. Кроме того, загородные дома также не могут быть выкуплены, так как имеют сезонный спрос, который трудно предсказать.
В качестве альтернативы срочному выкупу агентство может предложить помощь в продаже квартиры, дома или участка в самые короткие сроки и не с такими большими потерями для клиента.
Теги: недвижимость, выкуп квартир, советы
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
