Одной из реальных возможностей приобретения жилья для некоторых категорий граждан стало получение государственного жилищного сертификата. О том, что он из себя представляет и как его использовать, рассказали эксперты омских агентств недвижимости.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) выдается один раз в жизни. Субсидии предоставляются в первую очередь гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений) и не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории РФ.

Обладатели сертификата могут купить жилье на первичном или вторичном рынках любого субъекта РФ. При этом законодательство не позволяет приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм (например, семья с одним ребенком не сможет купить однокомнатную квартиру — даже при условии, что на большую площадь не хватает средств), однако недостающую сумму разрешено компенсировать ипотечным кредитом либо собственными накоплениями.

Гражданин, получивший сертификат, должен обратиться в банк для открытия счета, на который будут зачислены социальные выплаты. Также на этот счет можно перевести собственные средства владельца, если он захочет вложить их в приобретение жилья.

Далее участник программы должен выбрать жилье, отвечающее санитарным и техническим нормам в условиях данного населенного пункта.

Следующий шаг — заключение договора купли-продажи и государственная регистрация в органе юстиции, после чего банк переведет средства бывшему владельцу.

Для лиц, уезжающих с Крайнего Севера, и молодых ученых сумма сертификата рассчитывается по средней рыночной стоимости в регионе. Для остальных категорий граждан расчет ведется по нормативной стоимости жилья в Российской Федерации.

Подробно о порядке получения и использования ГСЖ можно узнать в «Правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов», разработанных в рамках реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы.

Как и любая другая операция с недвижимостью, оформление сделки с привлечением сертификата — процедура непростая. Поэтому человеку, получившему сертификат, лучше всего обратиться к специалистам агентств недвижимости. Стоимость услуг будет зависеть от сложности индивидуальной сделки.