Вторичный рынок недвижимости на фоне валютных спекуляций принял выжидательную позицию. Также стоит учитывать усиление налоговой нагрузки, под вопросом оказывается доходность недвижимости как инструмента для частного инвестирования. Однако цены в этом сегменте остались без изменений. Потребность омичей в улучшении своих жилищных условий всегда будет, поэтому об отсутствии сделок речи не идет. Особенно активизировался рынок ипотеки в преддверии повышения ипотечных ставок.

Самые дорогие квартиры на вторичном рынке в Омске традиционно располагаются в Центральном округе (Куйбышевский район). А наиболее доступное жилье этого сегмента можно приобрести в пятиэтажках Советского, Октябрьского и Центрального (Амурский поселок) округов.

Стоимость жилья продавцы чаще всего определяют исходя из таких показателей, как материал и этажность дома, его месторасположение, ремонт в квартире и подъезде, благоустройство двора. Чем качественнее ремонт и новее дом, тем дороже квартира в нем. Причем с увеличением площади жилья цена квадратного метра, как правило, уменьшается в среднем на 15–25%. Но в итоге такая квартира за счет большой площади стоит дороже.

Цена одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем по Омску составляет 48 тысяч рублей.

В ближайшее время на рынке недвижимости возможно оживление. Омичи стараются решить жилищный вопрос перед новым годом, а планы о повышении ставок по ипотеке стимулируют спрос.

Теги: ипотека, квартира, вторичное жилье, советы