30.04.2015

1862

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки»

Новостройки еще не вышли из «кризисной спячки»


заместитель директора АН «Город Солнца»:

Рынок недвижимости переживает период постоянных перемен, кризис коснулся всех сегментов. Однако первичный рынок в силу своих особенностей реагирует на внешние обстоятельства быстрее вторичного. Что сегодня происходит на рынке новостроек в Омске? Как распределились спрос на первичное жилье и предложения от застройщиков? Готовы ли омичи обходиться без ипотеки при покупке жилья в новостройках? Слово эксперту.

На сегодняшний день продажа новостроек актуальна, существует господдержка – ипотека под 11%. Спрос на новостройки больше, чем предложение, но в целом предложений в Омске в разных районах города достаточно. От всех объемов жилой недвижимости, выставленной на продажу, доля новостроек составляет около 25%.

В среднем квадратный метр на первичном рынке стоит сейчас около 40 тысяч рублей. По договору пая можно найти варианты от 33 до 38 тысяч. В домах, находящихся на стадии сдачи, цены могут доходить до 42-45 тысяч за квадратный метр.

В основном цена квадрата зависит от района города и от элитности проекта дома (парковки, благоустройство и так далее).

С начала года стоимость новостроек увеличилась. Это связано в первую очередь с повышением процентной ставки Центробанка на кредиты для застройщиков. Если раньше ставка была 13-18%, то сейчас она достигает порядка 30%. С другой стороны, сейчас застройщики вынуждены оформлять свои объекты в собственность через реестр, так как банки проще и быстрее кредитуют именно такие объекты. На цену новостройки также влияет курс доллара, потому что многие материалы для строительства закупаются за границей.

Покупатели не особо доверяют застройщикам и предпочитают покупать квартиры в новостройках на стадии завершения строительства, так как есть много примеров в городе «замороженных» объектов. В связи с этим застройщиков обязали страховать свои объекты и каждого дольщика, строить по 214 федеральному закону, а договор долевого участия регистрировать в Росреестре.


Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Региональный сайт недвижимости в Омске Omskrielt

Помогаем покупателям и продавцам находить друг друга с 2000 года

Omskrielt – это старейший сайт о недвижимости в Омске и Омской области. С нами работают проверенные агентства региона, а также надежные частные риэлторы – они не только размещают свежие объявления и информацию об интересных акциях, но и делятся советами по выбору объектов, проверке продавцов, подготовке документов и рассказывают о других важных нюансах.

Найти подходящий объект среди тысяч объявлений о недвижимости легко – просто воспользуйтесь фильтрами и включите сортировку по цене, дате или площади. Также вы можете оставить заметку для себя или добавить объект в избранное – тогда, когда владелец решит снизить стоимость, мгновенно узнаете об этом. Стараемся сделать сайт максимально удобным.

Если возникнут вопросы, предложения по улучшению сервиса или о сотрудничестве – свяжитесь с нами, отвечаем быстро.


Бесплатная публикация объявлений, актуальная база объектов и удобный поиск

Электронный и печатный журнал «Недвижимость Новый Адрес 55 регион» – выходит более 20 лет

Полезные рекомендации от экспертов по недвижимости и новости регионального рынка

Действующие акции от строительных компаний и агентств Омска и области