Покупка недвижимости — это сложное и ответственное дело, к которому надо подходить с должным вниманием. Особенно важна для покупателя юридическая чистота квартиры, которая гарантирует ему спокойствие в будущем. Какие документы необходимо проверить у продавца жилья, и какие риски грозят покупателям, которые решили провести проверку документов без помощи профессионалов. Слово эксперту.

Первое, что необходимо проверить — это правоустанавливающие документы на квартиру. Из них можно узнать, на основании чего у владельца жилья имеются на него права. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и прочее. Желательно, чтобы собственник предоставил оригиналы этих документов.

Далее необходимо убедиться, что продаваемая квартира не находится под арестом или обременением. Для этого следует взять выписку из ЕГРП (если объект приобретен после 1998 года). Для получения выписки покупатель может обратиться в Росреестр с заявлением, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом. Также выписку можно заказать по почте или через МФЦ. Выписка из ЕГРП покажет, кто являлся собственником квартиры, какие споры в отношении нее были за последние годы и другую информацию. Если выяснится, что спор был недавно, стоит попросить копию решения у собственника, чтобы убедиться, что все в порядке.

Если квартира приобреталась до 1998 года, то необходимо заказать справку о принадлежности и отсутствии обременения. Эту информацию можно получить в БТИ.

Если объект продается по доверенности, то следует тщательно изучить доверенность представителя и выяснить, на какие действия он имеет право — только на подписание договора или же еще на получение денег. Если возникают какие-либо сомнения в состоянии здоровья собственника, попросите его представить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если продавец состоит на учете в ПНД, то его официальный опекун должен предоставить разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства.
Если квартира приобреталась в браке и оформлялась на одного из супругов, то продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие на продажу от супруга (и). При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в судебном порядке. Нотариальное согласие не требуется, если у супругов заключен брачный договор, в котором указано раздельное имущество и раздельные доходы.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний, продавец обязан предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, иначе в Регистрационной палате откажутся регистрировать сделку купли-продажи.

Приобретение недвижимости является одним из главных событий, но чтобы радость от покупки не омрачилась неприятностями или потерей денег, лучше обратиться к квалифицированным специалистам.