25.12.2015
3516Вторичный рынок – стабильный сегмент
Сейчас вторичный рынок недвижимости довольно активен, хотя некоторое снижение спроса все же отмечается. Однако этот спад покупательской активности не такой существенный и в основном касается более доступного жилья. Если же говорить об элитном сегменте, то на сегодняшний день на вторичном рынке не наблюдается значительного снижения спроса на такие квартиры. В первую очередь это связано с тем, что собственники элитных объектов дают хороший дисконт, а курс отечественной валюты к настоящему времени стал более или менее стабилен.
По сравнению с тем спадом, который произошел в начале 2015 года, в феврале, сейчас можно сказать, что не наблюдается массового снижения покупательской активности на вторичном рынке. Сегодня довольно активно себя ведут и продавцы недвижимости. На продажу выставлены те квартиры, которые ранее были сняты. К концу года произошло насыщение базы недвижимости, по-прежнему появляются новые объекты, а у выставленных на продажу ранее увеличивается срок экспозиции. При этом нужно отметить, что на объекты с привлекательной и интересной для покупателя ценой спрос остается достаточно стабильным.
Однако нередки случаи, когда продавцы необоснованно завышают цену своего объекта. В таком случае жилье может продаваться очень долго. Сегодня покупатели, хоть и интересуются недвижимостью весьма активно, зачастую не готовы платить такие суммы, на которые рассчитывают продавцы. Это стоит понимать и быть готовым к торгу, который позволит продать жилье быстрее. Покупателю не понятны завышенные цены, но продавцы упорно тешат себя надеждами продать свою недвижимость по расценкам прошлого года.
Сейчас с рынка быстро уходят квартиры с оптимальным соотношением цены и качества. Те объекты, которые были выставлены по завышенной цене, надолго «зависают» в базе, в связи с чем фиксируется увеличение среднего срока экспозиции. Чем квартира доступнее, тем больше на нее будет спрос. Жилье в хрущевках при этом конкурирует с другими объектами только за счет цены и локации — зачастую старые пятиэтажки могут похвастаться удачным расположением. Но в целом же при наличии достаточного бюджета покупатели стараются выбрать более комфортный вариант.
Активнее всего на вторичном рынке продаются одно- и двухкомнатные квартиры, чуть реже покупатели интересуются трехкомнатными. В домах бизнес-класса наиболее востребованными являются «однушки» и «двушки», а также ставшие очень популярными в последнее время квартиры-студии. Те покупатели, которые готовы приобрести высокобюджетное жилье, отдают свое предпочтение квартирам площадью от 150 квадратных метров и более. Обычно в состав таких квартир входит 4–5 комнат.
Вторичное жилье привлекает многих покупателей в первую очередь своей готовностью. Юридически и физически это по-настоящему готовое жилье, в которое можно заселиться сразу после покупки. В этом плане «вторичка» более надежна и привлекательна, чем новостройки. Однако новые дома, построенные из современных материалов и по новым технологиям, также имеют свои преимущества. Среди достоинств новостроек можно отметить просторные квартиры с более удобными планировками, чистые подъезды, наличие стеклопакетов и счетчиков, парковки во дворе. Безусловно, важным критерием будет и более низкая цена. Аналогичная квартира на вторичном рынке с такими же параметрами будет стоить на 20–25% дороже, а если брать жилье на первоначальном этапе строительства, то разница может достигать 30–35%. Но при этом все же вторичный рынок всегда находит своего покупателя. Предложения готового жилья по-прежнему привлекают покупателей надежностью.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
