Черновая отделка — самый простой и минимально комфортный для проживания вариант, требующий дополнительного вложения средств, сил, а зачастую и нервов. Но можно выбрать чистовую отделку, которая позволяет с минимальными усилиями сделать ремонт, не вникая в тонкости стяжки полов и разводки инженерных сетей. Для тех же, кто предпочитает сразу справить новоселье, подойдет вариант квартир «под ключ».

Стоимость жилья в черновой отделке самая низкая, но потребует довольно существенных последующих вложений в ремонт. Комплект от застройщика при такой отделке квартиры включает в себя только входную дверь, стеклопакеты на окнах и смонтированную систему отопления. Поэтому свое новоселье владельцу придется начинать с продолжительного ремонта, который включает в себя: составление плана будущих помещений, выравнивание стен и потолка, цементную стяжку пола, электромонтажные работы (в том числе адаптацию разъемов под выключатели и розетки), а также установку сантехнического оборудования.

После всех этих работ можно приступать к выполнению косметического ремонта.

Есть в черновой отделке и свои преимущества — зачастую такие квартиры продаются со свободной планировкой. А это значит, что владелец может самостоятельно осуществить зонирование внутреннего пространства на свое усмотрение. Правда, попотеть придется изрядно. Особенно если выполнять ремонт такой квартиры самостоятельно.

Другой вариант — нанять бригаду профессионалов, которые выполнят все работы за вас. Здесь главное — найти проверенных специалистов, которые сделают действительно качественный ремонт. Жилье с черновой отделкой в Омске можно купить, к примеру, в ЖК «На Кирова» или «Квартале Романтиков». Стоимость таких квартир начинается от 1 028 000 рублей.

Второй и достаточно часто встречающийся в новостройках вариант отделки — чистовой. В этом случае в квартире стены, пол и потолок уже подготовлены к финальному ремонту: выровнены, оштукатурены или отделаны гипсокартоном. В чистовом варианте в квартире выполнена цементная стяжка пола, разведены все коммуникации, установлены радиаторы отопления, холодного и горячего водоснабжения.

Таким образом, владелец может сразу приступить к косметическому ремонту, но при этом у него остается возможность сделать внутренний дизайн помещения по своему вкусу — подобрать интересный вариант отделки стен, выбрать материал для пола и потолка, установить оригинальные межкомнатные двери и прочее. Простор воображения в данном случае ограничивается только финансовыми возможностями собственника. Есть и еще одно преимущество в такой отделке — внутренний ремонт можно делать, уже проживая в квартире.

При приеме квартиры в чистовой отделке от застройщика стоит обратить внимание на ряд моментов. В стяжке пола не должно быть пустот и трещин. В ванной и туалете под стяжкой должна быть выполнена гидроизоляция. Стены должны быть ровными — отклонение по вертикали не должно превышать трех миллиметров. Штукатурка — без подтеков и трещин. Грунтовка на потолке должна быть ровной, не осыпаться.

Если в квартире есть выключатели и розетки, нужно проверить их исправность. Если электрофурнитуры нет — должны быть провода для ее подключения.

На трубах водоснабжения и канализации не должно быть влаги.

На входной двери и стеклопакетах не должно быть механических повреждений. Замки должны работать исправно. Квартиры с чистовой отделкой в Омске можно купить в строящихся домах по улице Мишина.

И, наконец, вариант с отделкой «под ключ». В таком случае квартира полностью готова к проживанию — в нее можно переехать сразу после покупки. Отделка под ключ от застройщика обычно предполагает обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехнику.

Отделка «под ключ», конечно, зависит от конкретного застройщика и класса жилья. Но в любом случае новоселье в такой квартире можно справлять сразу. Единственный минус — все квартиры в новостройке от одного застройщика мало отличаются друг от друга. Поэтому выделиться своим ремонтом на фоне других вряд ли получится.

Отделка может включаться в стоимость предложения либо предоставляться в качестве коммерческой услуги. Квартиры с чистовой отделкой в Омске можно купить в ЖК «Амурский‑2». Минимальная стоимость такого жилья составляет 1 600 000 рублей.

По данным нашей компании, около 45% проектов на первичном рынке Омска предлагаются без отделки. На варианты с отделкой «под ключ» приходится 40% новостроек, на предложения с отделкой под чистовую — 15%.