О рисках оформления займов под залог жилья рассказала директор агентства недвижимости «Пафос» Лариса Турманидзе. 

– Займы – горячая тема! Как специалист по недвижимости могу сказать, что обычно люди решаются на оформление подобных кредитов в микрофинансовых организациях из-за плохой кредитной истории, – отметила Лариса Турманидзе. – Это крайняя мера, когда деньги были нужны «еще вчера», а банки отказываются оформлять ипотеку даже под залог недвижимости. Очень редко, но все-таки случается и такое, подобные займы оформляют бизнесмены для развития своего дела, но при этом они осознают, сколько они берут, под какой процент им предоставляется кредит и заранее рассчитывают, когда им нужно вернуть полученную сумму, чтобы не получить себе ненужных долгов и переплат. 

По словам Ларисы Александровны, при оформлении подобных займов в 90 % случаев люди не отдают себе отчет в том, во что они ввязываются.

Что стоит знать об организациях, которые оформляют подобные займы?

– Во-первых, нужно понимать, что это не банк, и соответственно, проценты в таких компаниях намного выше, – подчеркнула директор АН «Пафос». – Во-вторых, в первую очередь в таких организациях ваши выплаты будут идти в счет погашения процентов, и только потом будет закрываться основной долг. И, в-третьих, помните, что если вы не будете выплачивать долг, то рискуете остаться без жилья, под залог которого получили займ.

Напомним, что с 1 ноября микрофинансовым организациям запрещено выдавать займы гражданам под залог жилья, даже если оно не является единственным. При этом нежилая недвижимость может выступать в качестве залога. Такие меры должны защитить людей от недобросовестных кредиторов, которые забирают залоговое жилье за просроченные займы. Стоит отметить, что указанные нововведения не касаются МФО с госучастием, которые выдают займы представителям малого и среднего бизнеса, в том числе ИП, на предпринимательские цели.

– Я думаю, что это правильная мера защиты, причем как для заемщиков, так и для тех, кто выдает подобные займы, – отметила Лариса Александровна. – По моему мнению, при оформлении займа под залог жилья рискуют обе стороны. Собственник квартиры, потому что он может остаться без жилья в случае несвоевременной выплаты долга, а тот, кто выдает займ может не получить свои деньги обратно, ведь люди, которые берут деньги под залог недвижимости в 90 %случаях не будут платить. Почему? Отвечу: они не платили в банках, значит и тут вряд ли будут. И тут уже, как говорится, кто кого… Тот, кто занял деньги, плачет и говорит что все мошенники и его ввели в заблуждение, а тот, кто выдал заем, говорит «верните мне деньги либо я продам вашу квартиру».

Получение займов под залог жилья – дело рискованное, но ведь ситуации бывают разные и любому могут срочно потребоваться деньги. Есть ли другие варианты решений в подобном случае?

– Если вам нужны срочно деньги, то я как специалист по недвижимости советую вам рассмотреть другие варианты помимо займа под залог жилья, – сказала Лариса Александровна. – Вы можете воспользоваться либо срочным выкупом квартир, либо ипотекой (если у вас нет серьезных проблем с кредитной историей, и банки готовы дать вам кредит на покупку жилья), либо продав что-то еще из имеющейся недвижимости. Но во всех этих случаях настоятельно рекомендую обращаться к профессионалам, а не пытаться делать это самостоятельно. Вы получите грамотную консультацию специалистов, которая поможет вам не продешевить с ценой продаваемого имущества, но при этом провести сделку с максимальной выгодой для вас и в нужные сроки. Так ваши интересы в вопросах недвижимости будут защищены!