Об этом рассказала директор ООО «Новострой КПД плюс» Светлана Гуринова.

На спрос и клиентскую активность на рынке недвижимости в Омске повлияла не столько пандемия, сколько ограниченное предложения по новостройкам, снижение процентной ставки по ипотеке с господдержкой и страх перед тем, что деньги на депозитах обесцениваются и в будущем будут облагаться налогом. Как следствие, ценник плавно стал расти.

Дефицит на рынке новостроек действительно появился, но он вызван преднамеренным желанием администрации не давать строить омским застройщикам. В год стали выдавать разрешение на строительство по одному объекту на одного застройщика. За остальными приходиться наведываться в суды. ОРИК работает с объектами в новостройках, но там безумные очереди и шансы получить есть не у всех.

По нашим объектам, которые мы реализуем в этом году, ситуация следующая: на момент получения ввода в эксплуатацию практически в каждом доме все квартиры забронированы. В некоторых 100 %, в некоторых – 90-95 %. В зависимости от объекта на момент открытия бронирования от 50 до 70 % всех квартир бронировалось в первые сутки.

Мы ожидаем повышения цены. Многие застройщики ее уже подняли. Опять же ценник поднимается по объективным причинам: повышение аренды за землю, тарифы на энергоносители и бензин, стройматериалы, увеличение нормативной базы городской администрацией, что сразу привело к 15 % удорожанию объекта, не считая затрат на перепроектирование, экспертизу и т.д. Ипотека с господдержкой дает определенные преимущества покупателям, но омичей с хорошими зарплатами и без ипотеки не так много. А с миграцией в другие города покупателей становится все меньше.

Покупать квартиру нужно тогда, когда у вас возникла в ней необходимость, и вы понимаете, что расходы по ее покупке не приведут вас к банкротству. Каждый должен просчитывать свои возможности и принимать адекватные решения. Ценник, может быть, и остановится когда-нибудь, но той квартиры, на которую вы решились, может не быть. Тут однозначных советов нет, каждый решает сам.