Сегодня выгодные условия по ипотечным кредитам подталкивают многих, кто уже давно хотел приобрести собственное жилье или поменять имеющееся на более просторное, все-таки решиться на этот шаг. Но в итоге не все получают кредиты и не всегда по желаемым процентам. О том, почему это происходит и как этого можно избежать, рассказала директор агентства недвижимости «Комфорт» Ольга Ведерникова. 

В этом году в России наблюдается настоящий «ипотечный бум». Так, в январе-октябре, несмотря на пандемию и ограничения, связанные с ней, банки выдали более 1,3 млн кредитов на сумму 3,2-3,3 трлн рублей. Эти показатели на 30 % в количественном и на 45 % в денежном выражении больше, чем за весь прошлый год. Все это благодаря низкой процентной ставке – средняя ставка сейчас составляет 8 % годовых, – а также запуску различных льготных государственных программ. Не обошла эта тенденция стороной и Омскую область.

– Очень многие жители нашего региона сейчас стараются воспользоваться государственными программами, по которым предусмотрено субсидирование процентных ставок или платежей со стороны государства, а также приобрести жилье с использованием ипотеки по низкой процентной ставке, – рассказала Ольга Викторовна.

Но нередко случаются ситуации, когда банки отказывают в предоставлении жилищного кредита. Объяснение причин при этом не предусмотрено, поэтому омичам остается только гадать, почему все так произошло.

– Люди, подавая документы в банк, не всегда задумываются о том, насколько они соответствуют всем установленным условиям кредитования и в большинстве случаев не заботятся о том, чтобы заранее решить все нюансы, которые могут привести к отказу, – подчеркнула Ольга Ведерникова. – На самом деле банки сейчас очень лояльны и охотно одобряют заявки, просто нужно быть в курсе требований. Если вы хотите повысить шанс одобрения вашей заявки, – нужно обращаться за услугами к профессионалам.

Ольга Викторовна пояснила, что специалисты по недвижимости знают все тонкости кредитования, и оказывают помощь, в том числе, и в оформлении ипотеки.

– Если человек идет в банк сам, то шансов у него меньше, чем если оформлением документов и заявки занимается специалист. Прежде чем направить документы в кредитную организацию, мы всегда проверяем возможные риски, – рассказала директор агентства «Комфорт». – Смотрим задолженности клиента, о которых он сам может даже не знать. Бывает такое, что где-то пенни небольшие остались в несколько копеек, человек и не в курсе, а банк расценивает это как отрицательный фактор. Мы оцениваем работодателей клиентов, просчитываем все возможные варианты оформления кредитов и предлагаем клиентам самые выгодные из них. К каждой ситуации подходим индивидуально, и процент одобрения ипотеки, например, у клиентов нашего агентства – 99 %. К тому же мы сотрудничаем с банками, поэтому при оформлении кредита через риэлторов есть возможность получить заем под более низкий процент.

Ольга Викторовна в качестве примера рассказала, что недавно возглавляемое ей агентство провело сделку по приобретению квартиры в новостройке в Москве для семьи, в которой в 2019 году родился ребенок. Благодаря знанию жилищных программ и всех их особенностей удалось получить кредит всего под 4,5 %.

– В последнее время популярностью у омичей пользуется услуга по поиску квартир и домов в других регионах, – добавила Ольга Викторовна. – АН «Комфорт» проводит и такие сделки, причем проходят они полностью дистанционно, что избавляет наших клиентов от необходимости ездить в другой город, тратить на это деньги и время на просмотр жилья. Мы консультируем клиентов по всем вопросам, находим самые интересные варианты от застройщиков в выбранном покупателем городе, а также выбираем для них максимально выгодные предложения от банков. Перечисление средств от покупателя продавцу осуществляется через сервисы безопасных расчетов, которые позволяют вам быть полностью уверенным в сохранности ваших денег. Мы гарантируем, что все сделки будут проведены безопасно, а клиент сэкономит не только свое время и нервы, но и деньги.