Безопасность при сделках с недвижимостью

Все мы часто обращаемся за помощью к профессионалам: одолела болезнь - идем к врачу, попали в ДТП - обращаемся в страховую компанию, а в случае пожара набираем 01. При сделке с недвижимостью хоть и угроза здоровью минимальная, но при неудачном стечении обстоятельств есть большая вероятность остаться буквально ни с чем… Во избежание этого также стоит обратиться к специалисту, только в этот раз - по недвижимости, который при свершении сделки купли-продажи предотвратит появление рисков.

«Современный риэлтор должен быть не просто проводником в сфере недвижимости, но и защищать интересы клиентов. – говорит Андрей Чирков, директор омского филиала федеральной риэлторской компании «Этажи». — Поэтому наша компания обеспечивает полную юридическую безопасность сделки — в случае спорной ситуации мы несем ответственность вплоть до представления интересов в суде. Как показывает практика, каждый клиент хочет быть уверен в том, что при совершении сделки он как за каменной стеной».

Для примера рассмотрим одну из самых распространенных ситуаций. Покупателей привлекают объявлением о продаже квартиры по цене ниже рыночной. При этом владельцы данного объекта могут быть как настоящими, так и мнимыми: они показывают квартиру пяти-шести клиентам и в случае заинтересованности берут с них задаток в размере 10–15% от продажной стоимости. Но не стоит забывать, что таких будущих владельцев может быть неограниченное количество.

После получения так называемых задатков от нескольких покупателей, квартира быстро продается одному из них. Продавец исчезает, а новый собственник квартиры вынужден объясняться с обманутыми претендентами. «В нашей практике такие ситуации исключены. С каждым покупателем и продавцом мы работаем на основе договора, видим его паспортные данные, а служба безопасности проверяет достоверность сведений о наличии права собственности на продаваемую квартиру», — комментирует Андрей Чирков.

Еще один случай из практики показывает, что работа квалифицированного специалиста по недвижимости может предотвратить серьезный юридический конфликт. «Однажды к нам обратились два собственника, которые живут на севере и имеют квартиру в Тюмени, но хотят ее продать. Риэлтор заказал выписку из ЕГРП — и оказалось, что в графе «собственник» указан совершенно другой человек. Представьте себе реакцию настоящих владельцев… Люди шокированы, — вспоминает Андрей Лесин, директор департамента сопровождения сделок компании «Этажи». — Риэлторы разбираются, едут в Росреестр, и выясняется, что несколько лет назад при оформлении документов произошел технический сбой: в адресе вместо «дом 10» был вписан «дом 101». Конечно, в такой ситуации можно обратиться в суд, доказывать свое право собственности на это жилье, и только потом начинать процедуру продажи. Это отнимет месяцы и финансы. «Мы пошли другим путем, — продолжает Андрей Лесин. — Нашли женщину, которая по ошибке была вписана как собственник квартиры наших продавцов, заказали выписку о ее объекте недвижимости и увидели, что выписка на ее квартиру — пустая. От ее имени обратились в Росресстр, специалисты исправили ошибку в регистрации ее прав на жилье. А затем вместе с ней подали второе заявление — о том, что она не собственник квартиры наших клиентов. Ошибка была исправлена, по нужному адресу вписаны собственниками настоящие владельцы квартиры — все заняло две недели, делалось в рамках обычного сопровождения сделки, без дополнительной оплаты».

Конечно, все агентства недвижимости должны оказывать риэлторские услуги качественно, как записано в законодательстве, «добросовестно и с надлежащей осмотрительностью». Но многие «подводные камни» на первый взгляд, без тщательных проверок не выявить. Именно поэтому важно провести предварительную работу для того чтобы случаи, при которых потребуется возмещать ущерб, не возникли. Покупатель должен быть уверен в юридической безопасности, ждать чистых сделок и радостных перемен!

Теги: Этажи