Настоящее и будущее рынка недвижимости

На фоне нестабильной экономической ситуации в стране рынок недвижимости тоже демонстрирует снижение деловой активности. Происходит постепенное падение цен, уменьшается и спрос. Но для покупателей жилья сейчас настало самое время.

К данному моменту на каждого россиянина к продаже предлагается свыше двух квадратных метров жилья. Это в два раза больше необходимой нормы. В 2011 году насчитывалось всего 0,85 «квадратов». В то же время по результатам 2016 года в агентстве недвижимости «Этажи» прогнозируют дальнейшее увеличение данного показателя. И этот фактор бесспорно окажет давление на снижение цен.

Также на рынок в 2016 году будет влиять ситуация на финансовом рынке. При этом учетная ставка, ставка по ипотеке, курс доллара взаимосвязаны с ценами на нефть. Так, если нефть в среднем за год будет стоить 40–55 долларов за баррель, то стоимость жилья упадет на 10%, а число сделок увеличится на 12%.

Кроме того, в ноябре-декабре 2015 года не случилось привычного ажиотажа на рынке недвижимости. Почти не осталось инвестиционных сделок. Нет гарантий, что ситуация изменится именно в 2016 году.

На рынок недвижимости существенное влияние оказало снижение деловой активности малого и среднего бизнеса. Поглощение ритейлерами мелкого, особенно регионального продуктового сектора привело к высвобождению коммерческих помещений даже магистрального расположения и к перекосу по их использованию от продажи к аренде, так как другие статьи доходов сократились.

В целом специалисты предрекают следующие тренды рынка недвижимости в 2016 году:

1. Смещение структуры спроса на более дешевые сегменты недвижимости. Уже в настоящее время наблюдается значительное повышение доли ипотечных сделок. Наибольшей популярностью пользуется экономкласс. В конце 2015 года комфорт- и бизнес-сегмент испытывают нехватку спроса.

2. Развитие арендного жилья и доходных домов. Соответствующие поправки в законодательство помогут взглянуть на данный сектор по-другому банкам, застройщикам и частным инвесторам. До этого девелоперы его не воспринимали из-за высокой маржинальности в строительстве. Однако к сегодняшнему дню в стране сформировался большой объем нереализованной недвижимости.

3. Уменьшение числа компаний, запускающих новые стройпроекты. Произойдет так называемая олигополизации стройрынка. В крупных городах до 90% новых проектов будут открываться первыми пятью компаниями.

4. Ускоренное развитие технологий в стройотрасли. За последнее пятилетие в стране появилось большое количество новых дешевых и быстрых технологий строительства. Но их не использовали. Однако теперь, из-за резкого снижения маржинальности бизнеса, риски внедрения окажутся меньше рисков невнедрения.

5. Засилье сайтов‑агрегаторов по недвижимости. Впервые конкуренцию риэлторам составят сайты-агрегаторы. Существенное количество компаний покинут рынок. В итоге из-за сильной конкуренции возрастет качество услуг.

6. Развитие законодательства в строительстве. Планируется создание аналога ЦБ, но для застройщиков. С соответствующими нормативами собственного капитала, прозрачности операций и т. д. Однако более жестким вариантом станет переключение на работу только по готовому жилью.

7. Ликвидация монополии банковского сектора на предоставление ипотеки. Законодательные изменения дадут возможность выдавать ипотеку различным государственным и частным фондам. Это уменьшит ее стоимость.

8. К увеличению стоимости квадратного метра жилых и нежилых помещений уже привели изменения в законодательстве о Нотариате, по которым нотариусам отведены практически исключительные права по удостоверению сделок с недвижимостью. Взимаемая госпошлина при этом увеличилась на 0,5% от суммы сделки или от кадастровой стоимости объекта, для случаев, когда кадастровая оценка будет выше стоимости сделки.

Подводя итог, эксперты обращают внимание, что для покупателей 2016 год будет благоприятным. Стоимость жилья и ипотеки снизится, предложение расширится, повысится сервис и перезапустятся долгосрочные механизмы доступной недвижимости.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ