С весной приходит позитив

Рейтинг событий марта 2012 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Онкодиспансер обошелся в 1,2 миллиарда рублей

В Омске открылся крупнейший за Уралом хирургический онкологический комплекс. В здании по улице Завертяева разместились оперблок, отделение реанимации, заготовки крови и стерилизационное отделение. Строительные работы и оборудование обошлись областной казне в 1,2 миллиарда рублей.

Важнейшим в рейтинге событий за март 2012 года эксперты признали открытие хирургического онкодиспансера. Эта новость получила 72% важности и исключительно положительные оценки экспертов.

2. Защиту дольщиков усилят

На арбитражных управляющих возложена обязанность вести реестр требований о передаче жилых помещений. Нововведение разработано в целях усиления защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов.

С "отрывом" в 7 п.п. от предшествующей новости ужесточение обязанностей арбитражных управляющих зарабатывает 65% значимости. Это событие также расположилось исключительно в "синем поле".

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс":

"Поставил максимальную положительную оценку, так как это позволит избежать ситуаций, когда обязательства застройщика-банкрота перед банком (или другой кредитной организацией) оплачиваются за счет новостроя, который по сути принадлежит дольщикам. У меня на практике было множество таких ситуаций. Например, дольщикам дома по адресу Масленникова, 72, который строил до банкротства "ОмСтрой-2001", пришлось обращаться в суд, и через ЖСК достраивать свое жилье. Новое обязательство включит "красный свет" арбитражным управляющим и позволит учитывать интересы граждан, купивших квартиру на первичном рынке".

3. Область оплатит "добрачную" ипотеку

В Омской области компенсации на погашение ипотечного кредита начнут выплачивать семьям с детьми, которые приобрели квартиры до вступления в брак. Ранее 200 тысяч рублей на эти цели могли получить только граждане, оформившие жилищный кредит, будучи официально женатыми.

На третьей позиции - компенсации на покупку жилья семьям без официальной регистрации брака. Значимость новости оценена в 62 процентных пункта (п.п.) - исключительно "плюсами".

Марина Алексеева, советник по вопросам недвижимости и кредитования "ИнБГ-Брокеридж":

"Как говорится в поговорке: съесть-то он съест, да кто ему даст? У нас в бюджете есть на это достаточно средств?".

4. У "Тарской крепости" будет сосед

Омский "Завод сборного железобетона №6" в 2012 году планирует начать строительство нового жилого квартала. Несколько панельных высоток появятся в границах улиц Осоавиахимовская - 24-я Северная - Орджоникидзе. Раньше земельный участок принадлежал Иртышскому пароходству.

Плеяду "плюсовиков" пополнили планы на возведение жилого квартала в центре Омска. Новость получила 60% актуальности.

Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс":

"На данном этапе необходимо обустраивать этот район, так как он достаточно перспективен: удобное расположение, транспортная развязка. Да и частный сектор в центре города - не очень привлекательное зрелище".

5. Спикером Горсовета стал Двораковский

16 марта депутаты пятого созыва Омского городского Совета избрали спикером Вячеслава Двораковского. Свои голоса за главного инженера НПО "Мостовик" отдали 29 депутатов из 40.

Полностью положительную пятерку рейтинга "закрывает" событие, заслужившее 52% значимости. Эксперты отметили, что от эффективности управления омского Горсовета во многом зависит ситуация в городе.

Олег Лизгунов, генеральный директор ОАО "УчХОЗ №1":

"Уверен, что это событие будет иметь для Омска огромное положительное влияние. Безусловно, у каждого из предшественников Вячеслава Викторовича на посту председателя Омского городского Совета были свои положительные качества. Однако, по-моему, впервые за всю историю Горсовета нового (постсоветского) времени этот орган возглавил человек, удивительно органично сочетающий в себе абсолютную порядочность, высочайший профессионализм, глубокое знание проблем города, блестящие организаторские способности, лидерские качества, замечательно сочетающиеся с дипломатичностью, и, быть может, самое главное - государственное мышление. Очень хочется пожелать Вячеславу Викторовичу успехов в его нелегкой миссии! А вообще-то нам, омичам, очень был бы нужен такой вот мэр... Что ж, поживем - увидим".

Марина Алексеева:

"У него есть опыт и достаточно знаний для такой работы? Где он выступал ранее на большую и достаточно подготовленную аудиторию?"

6. "Судейский" дом победил в суде

Куйбышевский суд Омска отказал жильцам дома по улице Учебная, 90 в признании соседней новостройки "Треста-5" незаконно возведенной. Судья отменил обеспечительные меры, приостанавливающие строительство 16-этажного дома. По оценке гендиректора треста Бориса Медведева, из-за остановки строительства он нес убытки в размере 440 тысяч рублей за каждый день.

"Шквал" позитива разбавила новость о судебном споре между застройщиком и жильцами соседней многоэтажки: 13 процентных пункта из общих 48% оказались в "красной зоне". Событие весьма неоднозначное.

Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс":

"С одной стороны, это не очень хорошо повлияет на репутацию "Треста-5", хотя с другой - данный район имеет большие перспективы при застройке".

7. В Омске появится вторая "Мега"?

В Омске рядом с "КИТ-интерьером" планируется построить новый торговый центр формата "Мега". Его площадь составит около 90 тысяч квадратных метров.

Седьмую позицию занимают планы по строительству нового крупного комплекса на правом берегу Омска. Они получают 47% важности, из которых 12 п.п. в расположились "минусе". На этот счет высказаны самые разнообразные мнения.

Виктория Карасева, директор АН "Виктория":

"Несомненный "плюс" в том, что появятся новые рабочие места. С другой стороны, сколько можно строить торговые комплексы? Может, пора что нибудь производить?!"

Альберт Каримов, заслуженный архитектор России:

"Ставлю максимально отрицательную оценку, так как считаю, что подобные объекты необходимо строить за городом".

8-9. Мэрия пересчитала самовольные постройки

Департамент имущественных отношений выявил 22 самовольные постройки в Омске. Восемь объектов были включены в реестр самовольного строительства, еще по восьми случаям решено обратиться в суд. Продолжаются разбирательства по земельным нарушениям с ЖСК "Пищевик", МТИЗ "Инициатива" и собственником кафе "Шатер".

Восьмую и девятую позиции разделили события с одинаковой значимостью в 37%. Одно из них - выявление самовольных построек на территории Омска. От общего числа 8 п.п. ушли в "красную зону".

Марина Алексеева:

"Интересно, а кто мешал выявлять нарушения на начальных этапах? Они что вчера нарушителями стали? Раз начинали строить, значит имели чьи-то бумаги с подписями? Может с подписей и разрешений нужно начинать?"

8-9. В Омске свободны 8% торговых площадей

Омск занимает первое место среди 12 городов-миллионников по количеству торговых площадей в составе многофункциональных комплексов. При этом по обеспеченности торговыми "квадратами" на тысячу жителей областной центр всего лишь на седьмом месте. Невостребованными остаются около 8% площадей.

Аналогичные 37% актуальности получает первенство Омска по объемам коммерческой недвижимости. При этом, событие имеет менее "радужную" оценку в отличие от "предшественника": 23 п.п. оказались в "минусе".

Евгений Щербаков, директор ООО "Центр деловой недвижимости "Навигатор":

"Омское население вполне обеспечено торговыми площадями. Однако у наших многофункциональных комплексов недостаточно цивилизованная форма. Сравнивать их с европейским уровнем качества бессмысленно".

Альберт Каримов:

"По-моему, торговые центры в таком объеме никому не нужны".

10. Benetton открылся с недоделками

В Омске в здании-памятнике по улице Ленина, 7 открылись магазины Benetton и Sisley. Однако сам бывший дом купчихи Волковой реконструирован не полностью - ООО "Суперстрой" еще предстоит выполнить кровельные работы, отделку фасадов и благоустройство прилегающей территории.

Закрывает мартовский рейтинг частичное открытие здания-памятника на Ленина, 7 после скандальной реконструкции. Его оценили в 35% актуальности, из которых только 13 п.п. оказались в "минусе". По словам специалистов, дом Волкова был "изюминкой" улицы Ленина, а результат реконструкции многие омские зодчие называют разрушением памятника.

Альберт Каримов:

"Жаль, что уничтожен памятник архитектуры - первый магазин в Омске".

Александр Семахин, директор проектной фирмы "Капитель":

"Трудно судить, пока здание не доделано. Да и в целом я не очень компетентен в плане проделанных работ, но тот факт, что в Омск пришел инвестор, радует".

Полностью "минусовых" событий не нашлось. В мартовском рейтинге самим отрицательным эксперты назвали первое место Омска по количеству торговых площадей в составе многофункциональных комплексов среди городов-миллионников.Прохладно респонденты отнеслись и к планам по строительству в Омске еще одного мегамолла. Новости о жилой недвижимости - новом квартале и субсидиях на ипотеку - напротив, вызывают лишь положительные оценки.

Рейтинг событий за март 2012 года

1.Онкодиспансер обошелся в 1,2 миллиарда рублей
2.Защиту дольщиков усилят
3.Область оплатит "добрачную" ипотеку
4.У "Тарской крепости" будет сосед
5."Спикером Горсовета стал Двораковский
6."Судейский" дом победил в суде
7.В Омске появится вторая "Мега"?
8-9.Мэрия пересчитала самовольные постройки
8-9.В Омске свободны 8% торговых площадей
10.Benetton открылся с недоделками

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Лысак, директор компании "Октан"
Марина Алексеева, советник по вопросам недвижимости и кредитования "ИнБГ-Брокеридж"
Олег Лизгунов, генеральный директор ОАО "УчХОЗ №1"
Евгений Щербаков, директор ООО "Центр деловой недвижимости "Навигатор"
Ирина Запускалова, директор АН "Привилегия"
Ирина Попова, руководитель агентства "Премьер-недвижимость"
Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"
Альберт Каримов, заслуженный архитектор России
Нина Карпенко, президент НП СРО "Профессиональные риэлторы Омской области"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Александр Семахин, директор проектной фирмы "Капитель"
Виктория Карасева, директор АН "Виктория"
Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс"