Каждый день ваша квартира дорожает на 1000 рублей

Михаил Аршанский

На самом деле даже на 1123 рубля, если приводить точную цифру. Это происходит вне зависимости от того, работаете вы или отдыхаете. Откуда взялась эта величина, а также о других показателях, характеризующих вторичный рынок недвижимости, вы узнаете из традиционного обзора цен, который подготовлен в этот раз за период с 27 марта по 24 апреля нынешнего года.

Так о какой квартире идет речь? Все очень просто, мы говорим о среднестатистической омской квартире, ее площадь составляет около 50 кв. м. Если на начало года стоимость такого жилья достигла примерно одного миллиона рублей, то к 24 апреля подобная квартира, как и вся омская вторичка, подорожала в среднем на 12,8%, или на сто двадцать восемь тысяч рублей. Далее делим 128 тыс. рублей на 114 дней, прошедших с начала нынешнего года, и результат будет равен 1 123 рублям!

 Индекс вторичного рынка журнала «Недвижимость» на 24.04.2006 года —
21 350 (+2,5%)

При этом за последний месяц рост вторичного рынка составил 2,5% в средних ценах, а рост на рынке новостроек — 3,4%. В результате повышение котировок первички достигло 12,9% с начала нынешнего года, то есть мы имеем почти абсолютно пропорциональный рост двух сегментов омской недвижимости. И это несмотря на то, что в начале года вторичка росла значительно быстрее, чем новостройки.

Стоит добавить, что инфляция в апреле в нашей стране, по прогнозам МЭРТ, составит 0,4-0,5%, а всего с начала года — примерно 5,5%. Таким образом, значительное преимущество роста цен на недвижимость над инфляцией не только сохраняется, но и продолжает нарастать.

Любопытно определить, в домах какого типа квартиры растут в цене быстрее, где находятся так называемые точки роста? Полный ответ дает нам представленный график изменения средней цены 1 кв. м в зависимости от типа дома. Хорошо заметно, что с начала нынешнего года значительно опередило средние цены по городу (напомню цифру «+12,8%») только панельное жилье обычного типа. Рост здесь составил +14,2%, это ровно в два раза больше, чем подорожала, например, единица общей площади в кирпичных домах улучшенного типа (+7,1%). Причина такого заметного повышения цены 1 кв. м жилья в домах «попроще» в том, что подавляющее большинство покупателей стремится приобрести те квартиры, которое обойдутся им дешевле.

Подтверждением того, что наиболее активный спрос фокусируется на сегменте максимально дешевого жилья, является и динамика изменения средней цены 1 кв. м общей площади в зависимости от количества комнат. Здесь мы можем заметить значительный ценовой отрыв однокомнатных квартир: средняя стоимость 1 кв. м в них уже перевалила за 23 000 рублей. Что же касается двух- и трехкомнатных квартир, то между ними имеется приблизительный ценовой паритет, который лишь время от времени нарушается временным смещением котировок в ту или иную сторону. Однако в расстановке ценовых приоритетов важен не только спрос, но и предложение. Так, сложившаяся структура предложения такова, что однокомнатных квартир у нас в стране значительно меньше, чем двух- и трехкомнатных. Достаточно посмотреть на круговую диаграмму структуры предложения, чтобы убедиться в том, что однокомнатных квартир на треть меньше, чем, скажем, двухкомнатных. «Двушек» же немного больше, чем «трешек», но цена на них обычно все-таки выше, можно предположить, что это происходит по все той же причине большего спроса на жилье подешевле .

Переходя к ценовому рейтингу, заметим, что все районы остались на своих местах, существенных изменений в этом месяце не произошло. Однако важным является то, что все фигуранты списка достигли или пересекли знаковую отметку в 20 тысяч рублей. Теперь средняя цена 1 кв. м, даже в занимающем последнее место в данном рейтинге Ленинском районе, равна, ни больше ни меньше, двадцати тысячам рублей. Это лишний раз подтверждает глобальную тенденцию роста котировок вне зависимости от районов и классификаций.

Близятся летние месяцы — период традиционного ослабления спроса на рынке недвижимости, вызванного периодом отпусков. Как же в нынешнем году сезонное затишье скажется на ценах, чувствительнейшем барометре любого рынка? И будет ли нынче, при таком быстром росте котировок, оказывать влияние сезонный фактор на цены? Вы сможете узнать об этом и многом другом из обзоров рынка недвижимости в ближайших номерах нашего журнала.

График изменения средних цен предложения 1 кв. м общей площади на жилье в г. Омске за период с 26.09.2005 по 24.04.2006 (тыс. руб.):

График изменения средней цены 1 кв. м общей площади вторичного жилья в зависимости от типа дома и планировки в период с 1.01.2006 по 24.04.2006 (тыс. руб.):

График изменения средней цены 1 кв. м общей площади в 1, 2, 3-комнатных квартирах вторичного рынка жилья в г. Омске с 26.09.2005 по 24.04.2006 (тыс. руб.):

Структура предложения квартир в зависимости от количества комнат в г. Омске на 24.04.2006 (вторичный рынок):

журнал "Недвижимость" №17(558) 2006

Теги: жилье, недвижимость, Омск, квартира, цена