С какими трудностями сталкиваются омичи при выборе помещения для бизнеса?

 

 Олег Владимирович Коренев, руководитель ООО «Ленинградский мост»:
- Аренда производственных помещений является не только составным элементом бизнес-процесса, но и оказывает существенное влияние на экономическое и финансовое состояние любого дела. Считаю, что это основная часть расходов в бизнесе, наряду с рекламой и налогами. И это финансовое бремя нести очень тяжело. Лучше всего, в идеале, приобрести собственные помещения, исключив зависимость от арендодателей. Потратив сегодня деньги на покупку своих площадей, можно в будущем сэкономить гораздо больше. Потому что аренда растет не по дням, а по часам. Чтобы производство полноценно развивалось, необходимы самодостаточные механизмы, регулирующие этот процесс. И владение собственными производственными площадями является первичной целью. А лишние затраты ни к чему. Даже лучше приобрести объект в не очень хорошем состоянии, но, вложив в него деньги, получить больше выгоды. Это очень хорошая идея - выпускать журнал о коммерческой недвижимости. Можно будет, не выходя из офиса, просмотреть все интересующие предложения, справиться с дефицитом информации. Думаю, издание будет полезным. Главное писать объективно и свежо. Побольше мнений настоящих профессионалов.

 

Лидия Тимофеевна Самсонова, частный предприниматель:
- Будет хорошо, если ваш журнал окажется ближе к народу. Думаю, что обычный человек имеет право знать, что происходит на рынке недвижимости. Ведь каждому хотя бы раз в жизни приходится сталкиваться с этим. А те, кто постоянно занимается бизнесом, должны получать информацию различных специалистов: от юриста до банкира. Ждем с нетерпением полезных статей, которые оградят предпринимателей от ложных шагов в бизнесе. Станьте путеводителем в той неразберихе, что царит сегодня на рынке недвижимости.

 

Станислав Анатольевич Никитин, руководитель Центра коммерческой недвижимости ООО «БЭСТ-РИЭЛТИ»:
- Проблема подбора производственных и складских помещений в городе стоит остро. Наблюдается нехватка информации о таких объектах. В основном это здания различных предприятий, заводов, фабрик с разрушенной инфраструктурой, полузаброшенные склады, которые требуют капитального ремонта. Предпринимателю найти подходящий объект очень тяжело. А если ему это удается, то приходится дополнительно раскошеливаться на ремонт помещений, коммунальных сетей, самому создавать охранную зону. С этим не каждая фирма может справиться. Нелегко, например, найти помещение для фармацевтических компаний. Цены на торговые помещения очень часто завышаются, спрос и предложение не эквивалентны. Более всего торговых площадей сегодня сконцентрировано на проспекте Маркса, а вот отличные варианты в жилых домах на ул. Жукова не пользуются спросом, хотя там сегодня созданы все условия для развития торгового бизнеса. Чаще всего предпринимателям приходится искать помещения не цивилизованным способом через специализированные структуры и издания, а самим. Интересно будет прочитать аналитические материалы о развитии рынка коммерческой недвижимости, его перспективах. Не стесняйтесь писать на злободневные темы, предприниматели хотят знать правду. Но перепечаток с Интернета здесь быть не должно – только свое, омское. Прогнозы на будущее были бы очень интересны, дискуссии, рассказы о грандиозных проектах. К примеру, было бы интересно, как изменятся цены после пуска метрополитена на близлежащую недвижимость. На основе этих новостей и прогнозов должно идти развитие рынка недвижимости. Расскажите об этом – пусть люди вкладывают деньги в выгодные проекты.

 

Ирина Владимировна Воронина, заместитель директора ООО «Центр деловой недвижимости «Навигатор»:
- Непростая обстановка сложилась на рынке коммерческой недвижимости. В частности, проблема – найти хорошо оборудованный склад, который бы отвечал всем современным требованиям. Он должен быть оборудован дополнительными средствами для нормальной его эксплуатации: хорошими подъездными автомобильными и железнодорожными путями, грузоподъемными машинами и механизмами. Под контролем должен быть температурный режим. К сожалению, в городе острая нехватка хорошо оснащенных складских помещений. А если таковые и имеются, то тарифы на их аренду высоки и приходятся не всем по карману. С интересом бы прочитала статьи, затрагивающие юридические аспекты сферы недвижимости, о том, какие изменения происходят в законодательстве, комментарии, например, к Жилищному или Земельному кодексам. Хотелось бы прочитать журнал и знать обстановку в городе. Ведь когда происходят какие-либо изменения в этой сфере, то они порождают новые проблемы или, наоборот, устраняют старые. Напишите про обстановку в области, в других городах. Ведите статистику, просвещайте людей, работайте на опережение, создавайте мнение. Желаю вам удачи в работе! Надеюсь, «Коммерческая недвижимость» станет надежным помощником для многих предпринимателей.

 

 Елена Палис, частный предприниматель:
- Наиболее важной проблемой при подборе офисного помещения считаю выбор места, где он будет расположен. Местоположение играет важную роль в развитии бизнеса. От этого зависит и количество клиентов, которые будут к вам обращаться, и даже размер заказа. Ведь прежде, чем прийти именно к вам, клиент изучит не только цены у конкурентов, но еще и местоположение офиса и склада, чтобы сэкономить на транспортных перевозках, если он намеревается там регулярно приобретать крупные партии товара. Можно снимать офис на окраине и платить за его аренду меньшую сумму, но при этом сидеть без заказов. А можно не скупиться на аренде и получать достаточное количество заказов и расширять свой бизнес. Какой путь выберет руководитель, такая судьба ждет его фирму. Сэкономив копейку, можно потерять рубль. Думаю, кто из руководителей это понял давно уже открыли по городу несколько офисов и не жалуются на высокие тарифы за аренду. Главное – заставить думать себя и своих экономистов. Есть желание быть в курсе всех новостей сферы недвижимости и бизнеса в Омске. Хочется знать обстановку в Северном Казахстане. Знать позицию городских властей по определенным вопросам. Обзор должен быть ясным и понятным не только для профессионалов, но и для рядовых омичей. Откройте рубрику «вопрос – ответ», куда можно обратиться за помощью. Пресекайте различные слухи, которые имеют место быть. Сопутствующие статьи – дизайн, архитектура, реконструкция жилья – тоже не должны остаться без внимания.