Актуальные вопросы ипотеки

Дмитрий, предприниматель с 15-летним стажем

Уважаемый Дмитрий! Напрасно вы так ополчились на все банки разом! Мы сотрудничаем с рядом банков, для которых ИП – любимая категория заемщиков, и именно ИП банки дают лучшие условия, чем наемным работникам. Видимо, вы выбрали не те банки, иного объяснения вашей проблеме я не нахожу. Вы правы, у нескольких банков есть специальные ипотечные программы для ИП (там срок кредита от трех до пяти лет). Для нас работа с индивидуальными предпринимателями самая интересная и предпочтительная, и практически все, кто обратился к нам за содействием, получили ипотеку. Уверена, что и вы не станете исключением.

Можете ли вы помочь приобрести по ипотеке квартиру на первом этаже и получить у банка разрешение на перевод этой квартиры в нежилой фонд, чтобы там открыть парикмахерскую?
Елена С.

Уважаемая Елена, согласно п.2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ «Перевод жилого помещения в нежилое не допускается … если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц». Таким образом, Закон это запрещает, и разрешение банка или его ходатайство мало что будут значить для тех инстанций, которые вам предстоит пройти. Банк возражать против перевода не станет, поскольку это дает удорожание объекта (он становится коммерческим, а значит, более ликвидным), но способствовать этому процессу не может. Раз вы этот вопрос задали, значит, располагаете фактами, что в прошлом году кто-то из ваших знакомых сумел перевести обремененную квартиру в нежилой фонд. Действительно, такие факты есть и в нашей практике, но это заслуга исключительно самих собственников жилья, они до его покупки все вопросы с инстанциями согласовали и получили решительное «да» с их стороны, при условии, что банк даст письменное согласие на перевод. Мы эту возможность с банками проговаривали до выдачи ипотеки, получали их письменное согласие, и только после этого заемщик получал кредит. Но это было в прошлом году. Сейчас ситуация изменилась и в подходах инстанций, и в подходах банков, но это совсем не значит, что на таких квартирах с коммерческой перспективой нужно ставить крест. Мы предлагаем нашим заемщикам иной, совершено законный и абсолютно реальный выход, при котором не нужно будет нести незапланированные расходы на инстанции без гарантированного положительного решения на всех этапах согласований. Это «варивативные кредиты». В каждом конкретном случае решение будет индивидуальным, поэтому нет нужды расписывать, как это выглядит на практике.

Журнал "Недвижимость" № 17 (660) от 28 апреля 2008 г.

Теги: ипотека