Будет поддержка — появится перспектива
28.11.2009 3518
В конце ноября в Москве состоялся Второй национальный инвестиционный форум «Муниципальная Россия», на котором большое внимание было уделено поддержке малоэтажного строительства. Как заявили участники круглого стола, для развития коттеджного строительства необходимо привлечение административного ресурса. Планируется, что форум позволит муниципалитетам выйти за границы регионов и активизировать работу по привлечению государственных, частных отечественных и зарубежных инвестиций. Но поскольку необходимость поддержки малоэтажного строительства декларировалась не раз, мы решили обратиться к экспертам с вопросом о том, будет ли правительство действительно оказывать какую-то реальную помощь? И если да, то на что именно будут направлены госсредства? Нина Карпенко, Особенность Второго национального инвестиционного форума «Муниципальная Россия» — это широкая география участников: от Владивостока до Санкт-Петербурга, от Мурманской области до республики Дагестан. Присутствие большого количества регионов говорит об актуальности и перспективности индивидуального жилищного строительства. Правительство продемонстрировало, что оно заинтересовано в развитии малоэтажного жилья. Для дальнейшего продвижения этого проекта необходимы определенные законодательные акты, которые помогут муниципальным образованиям в работе. Новые нормы должны быть приняты в конце этого года. В Омске пока нет такого развития малоэтажного строительства, как в ряде других городов. В нашем регионе реальные стройки либо медленно продвигаются, либо вовсе приостановлены, поэтому поддержка индивидуального жилищного строительства городу необходима. Хотя существует мнение, что возведение коттеджных поселков в Омске особых перспектив не имеет, я считаю, что начало было положено хорошее и малоэтажную застройку необходимо развивать. Вряд ли эту задачу можно осилить без федеральных денег. Однако попасть в одну из серьезных федеральных программ возможно только при содействии губернатора. В случае выделения госсредств деньги, безусловно, в первую очередь будут направлены на инженерные сети и автодороги, потому что при малоэтажном строительстве именно на это уходят колоссальные суммы. Елена Широбокова, На сегодняшний день в Омске и Омской области государство в основном поддерживает высотное строительство. Возможно, это наблюдается потому, что данная отрасль строительства более изучена и более доступна для широких масс населения. В Омске мало индивидуального жилья эконом класса. Себестоимость большинства домов немаленькая: примерно половину стоимости составляет строительство самого дома, вторая половина — это подведение коммуникаций, благоустройство и вся административная часть. При этом уровень жизни населения в Омске сравнительно невысок. Приобрести коттедж и оплачивать коммунальные услуги может позволить себе далеко не каждый омич. Поэтому спрос на такой вид жилья меньше, чем на малометражные квартиры. Однако, если на строительство малоэтажного жилья будет направлена мощная поддержка государства и оно будет включено в различные социальные программы, стоимость его уменьшиться. Таким образом, спрос на более комфортное жилье увеличится. Для развития коттеджного строительства необходимо содействие административного ресурса, а именно: уменьшение сроков согласования генплана, снижение налогообложения, субсидирование коммунальных систем и т.д. Но какую именно помощь сможет реально оказать государство, сказать трудно. Василий Карпушев, Все подвижки относительно развития малоэтажного строительства я оцениваю только положительно. Если механизм государственной поддержки действительно заработает, перед малоэтажным строительством откроются прекрасные перспективы. Омск, безусловно, нуждается в дополнительных средствах. Несмотря на то, что наш город является миллионником, по многим показателям, по общему уровню жизни его трудно назвать экономически процветающим. Доходы нашего населения, особенно в период кризиса, невелики, ипотечные программы под развитие индивидуального жилищного строительства пробуксовывают. Кроме того, у нас не так уж и много состоятельных людей, которые могли бы участвовать как соинвесторы в развитии того или иного коттеджного поселка. Если при содействии государства каждый субъект федерации Впрочем, малоэтажное строительство на территории Омской области уже сейчас неплохо развивается, и, я думаю, работа в этом направлении продолжится. Елизавета Туркина, Как правило, государственные средства направляются на развитие инженерных сетей и дорог. Стоимость инженерных коммуникаций и благоустройства составляет очень большую долю от цены малоэтажного дома. Если за счет федеральных денег будут построены сети и дороги, представляете, как упадет стоимость квадратного метра! Сейчас по всей России масса примеров получения госсподдержки на строительство поселков состоящих из индивидуальных домов. Причем столице, в отличие от других городов, такая помощь почти не требуется. Покупательская способность здесь выше, да и ментальность другая. Приобретение индивидуального жилья расценивается как улучшение жилищных условий. К сожалению, в Омске многие представители среднего класса пока не могут примерить к себе такое понятие, как коттедж, и до сих пор не видят необходимости переезжать из благоустроенной квартиры в такой же благоустроенный дом. Но явный интерес к земле омичи уже проявляют. Большинство таких покупателей не отрицает, что пройдет какое-то время и они будут строить на этом участке дом. Проводя исследования в конце 2008 года, мы насчитали около 38 коттеджных образований, находящихся как на стадии реализации, так и на стадии проекта. В этом году на рынке не появилось никаких новых предложений за исключением «Усадеб на Старозагородной». Более того, многие проекты были закрыты. Журнал «Недвижимость» №46 (741) от 30 ноября 2009 г.
директор ООО
«Недвижимость-ГАРАНТ» 
директор АН «Олимп» 
директор
ООО «Согласие-Риэлт»
(в нашем случае — правительство Омской области) серьезно займется организацией кооперативов, привлечением граждан, для которых будет бесплатно выделять земельные участки, за счет федеральных и региональных средств подводить коммуникации, создавать вблизи поселков социальную инфраструктуру, даст гражданам свободу выбора: хочешь — сам строй, хочешь — привлекай подрядчиков, нас ожидает большой бум индивидуального жилищного строительства. Выделенные государством финансовые ресурсы позволять резко сократить стоимость квадратного метра в сегменте индивидуального жилья. Вполне реальной станет цена в 15–17 тысяч рублей за «квадрат». Хотя боюсь, что все сказанное на инвестиционном форуме может оказаться всего лишь предвыборной «фишкой» партии «Единая Россия». Так было в конце прошлого года, когда вышел закон о том, что неэффективно используемые федеральные земельные участки будут передаваться для использования под индивидуальную жилищную застройку. В то время правящая партия использовала это нововведение в рамках предвыборной агитации, широко рекламируя проект «Свой дом».
директор
ООО «Александровская
усадьба»
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
