Новостройки: не хватает объектов «под ключ»

Собственники жилья в новостройках никогда не сталкиваются с теми серьезными проблемами, которые решают жильцы, купившие квартиру в старом здании. Поэтому сейчас многие омичи стремятся купить квартиру именно в новом доме. Достаточно ли предложений в сегменте первичной недвижимости? Какие квартиры предлагают застройщики? Есть ли спрос на новое жилье? Слово экспертам.


 

Наталья Шуканова, исполнительный директор ООО «АН «Инженер»:

В последнее время омичи все чаще отдают предпочтение жилью на первичном рынке, поскольку хотят жить в новых домах, в более просторных квартирах с удобными планировками. Однако предложений в этом сегменте жилья не хватает, и этот дефицит сохранится еще какое-то время. Вместе с тем спрос на жилье в новостройках повышается, первичный рынок демонстрирует активность.
Больше всего покупатели интересуются квартирами в панельных домах с отделкой «под ключ» – двухкомнатными площадью 55-60 квадратных метров или однокомнатными на 38-40 «квадратов». Самым «продаваемым» жильем остаются новостройки в Кировском и Центральном округах.

Сегодня около 30 % квартир в новостройках омичи приобретают в ипотеку, а желающих ее получить еще больше. Появляются новые ипотечные программы, дающие возможность приобрести квартиру, в том числе и у застройщиков, работающих по форме ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Уве личение спроса на новостройки объясняется еще и тем, что большинство вторичного жилья находится в плачевном состоянии, и как бы ни выглядела квартира, состояние подъездов, дворов, инженерных коммуникаций оставляет желать лучшего.

Уровень цен на новое жилье сегодня очень высок: стоимость однокомнатной квартиры без отделки доходит до 45-50 тысяч рублей за квадратный метр. Чаще всего новостройки покупают на завершающем этапе строительства, когда дом уже сдан или совсем скоро будет введен в эксплуатацию. Большинство застройщиков стараются работать с клиентами по договору долевого участия (214-ФЗ), а некоторые компании строят дома полностью за свой счет, и только после сдачи продают квартиры.

Два главных риска, которые могут подстерегать покупателя жилья в строящемся доме, – несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию и проблемы с подключением к инженерным сетям. Что касается первого, то сейчас доля новостроек, сдающихся с опозданием, достаточно мала. Сложнее решается вопрос с подведением коммуникаций. Работать с поставщиками услуг застройщикам достаточно накладно. Расходы по данной статье остаются значительными, что отражается на стоимости жилья.

Новостройка имеет ряд преимуществ перед жильем на вторичном рынке: большой выбор планировок, новые коммуникационные сети, возможность подбора отделочных материалов и изменения проекта квартиры на стадии строительных работ, а самое главное – исключение вероятности махинаций предыдущих владельцев с данной жилплощадью. Еще одним существенным плюсом является колебание цены квартиры в процессе строительства дома. Вложив средства на первых этапах возведения объекта, можно реально сэкономить и даже заработать. Ввиду этого доля инвестиционных сделок на рынке сегодня велика и со временем будет только расти.

По новому Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» привлекать денежные средства граждан компании могут только на основании полученного разрешения на строительство, причем только на данном земельном участке. При этом покупатель имеет право потребовать у застройщика документы, подтверждающие, что проект утвержден и получено разрешение на строительство. В большинстве случаев продажи в новостройках начинаются на стадии 30 %-ной готовности дома. Но на любом этапе строительства объекта важнейшим фактором в пользу принятия решения о покупке остается репутация застройщика – финансовая устойчивость компании, соблюдение сроков сдачи домов, качество строительства, отсутствие скандальных ситуаций.

Многие строительные компании, стремящиеся к развитию, формируют партнерские отношения с риэлторскими агентствами. Это позволяет не только увеличивать количество продаж, но и «продвигать» на рынке собственный бренд и бренд партнера. При этом формате взаимодействия цены на жилье у застройщика и агентства недвижимости идентичны.

Наталья Евсеева, директор АН «АКТИВ-центр»:

Квартиры в новых домах по-прежнему пользуются популярностью, как у жителей Омска, так и покупателей из других регионов (Север и Республика Казахстан). Однако предложений в этом сегменте крайне мало. Дефицит новостроек приводит к тому, что жилье эконом-класса застройщики продают по завышенной цене. К примеру, квадратный метр жилья в центральной части Омска может стоить дешевле, чем «квадрат» находящегося на стадии свай на Левобережье.

Омичам все чаще приходится брать кредиты на покупку квартиры в новостройке, так как средств от продажи прежнего жилья им не хватает. Данная ситуация должна заставить задуматься застройщиков. К примеру, в Москве инвесторам предоставляют существенные скидки при 100 % оплате и рассрочку до 2 лет после окончания строительства, без процентов. Это стимулирует рынок и избавляет людей от обременительных кредитов и продажи своего жилья за бесценок, в надежде успеть купить новостройку.

Цены в сегменте нового жилья продолжают расти примерно на 1 % в месяц. Самые востребованные однокомнатные квартиры, занимающие 36-42 квадратных метра, стоят от 1450 до 1850 тысяч рублей. Площадь «двушек» колеблется от 55 до 65 «квадратов», а цена их составляет 1980-2600 тысяч рублей. Трехкомнатное жилье занимает от 62 до 95 квадратных метров и купить его можно от 2400 до 4300 тысяч рублей. Самый востребованный район для покупателей нового жилья с целью проживания – Центральный, для инвестирования – Левый берег, для сдачи в аренду – квартиры в панельных новостройках «под ключ» в городке Нефтяников (улица Поселковая).

Застройщики в основном предлагают омичам кирпичные или каркасно-монолитные дома с вентилируемым фасадом, со свободной планировкой, без отделки и без электрики. Покупатели же предпочитают квартиры с чистовой отделкой и перегородками, так как «свободная планировка» добавляет покупателю массу проблем — после приобретения такого жилья приходится тратить много времени на установку стен, а в связи с измененими в законодательстве, обязателен проект и согласование с администрацией района. А чистовая отделка позволяет сэкономить деньги и время на оформление квартиры в собственность и ремонт.

Многие омские банки довольно лояльно относятся к желающим взять кредит для приобретения жилья в новостройке, проценты в этом случае ниже, чем ставки при приобретении «вторички», что тоже стимулирует приобретать квартиру в новом доме. Осуществить подбор варианта жилья и порекомендовать ответственного застройщика с надежной репутацией помогут специалисты нашего агентства.

Предполагаю, что в ближайшее время цена на квартиры в новостройках будет расти. Стоит учесть и сезонность: скоро осень, люди вернутся из отпусков и реализуют отложенные покупки. Активизируются также инвесторы из других регионов, желающие купить жилье для своих детей, приезжающих на учебу в Омск.

Елена Полыга, сертифицированный агент по недвижимости ООО «Открытый мир»:

Квартиры в новостройках на сегодняшний день очень востребованы у омичей. Объем предложений в этом сегменте снижен, особенно ощущается дефицит того жилья, которым больше всего интересуются покупатели квартир с отделкой.

Большая часть застройщиков предлагает покупателям квартиры в кирпичных домах со свободной планировкой. Площадь однокомнатного жилья сегодня составляет в основном 36 квадратных метров. На начальных этапах строительства такая квартира обойдется покупателю примерно в 1,5 миллиона рублей. Цена «двушки» достигает 2,1 миллиона, а за трехкомнатное жилье придется заплатить примерно 2,5 миллиона рублей. При этом чем выше степень готовности высотки, тем больше цена.

Омичи предпочитают покупать квартиры в новых домах в Центральном округе, Куйбышевском районе и на Левобережье. Все больше внимания при выборе квартиры в новом доме клиенты обращают на компанию-застройщика. Репутация фирмы на рынке, качество возводимого жилья, своевременная сдача домов являются существенными показателями для будущих собственников жилья. Выбрать компанию, которая построит будущий дом и вовремя его сдаст, помогут агентства недвижимости, имеющие сертификат соответствия национальным стандартам Российской гильдии риэлторов.

Для покупки квартиры в новостройке омичи часто прибегают к использованию ипотеки. Каждая новостройка аккредитована разными банками. Соответственно, получив сначала кредит, а только затем, подбирая объект, выбор покупателя будет ограничен, так как он сможет купить квартиру только в аккредитованной данным банком новостройке. Поэтому сначала нужно выбрать объект, забронировать квартиру, а затем одобрять ипотеку, выбирая из предложенных застройщиком банков.

Теги: новостройки