Есть из чего выбирать

Квартиры в новом доме застройщики сдают с чистовой, черновой отделкой и «под ключ». На каком варианте лучше остановиться? В каком округе города Омска на сегодня дешевле всего купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке? В какую недвижимость на сегодняшний день инвестору выгоднее вложить деньги: вторичный рынок или новостройки? На эти вопросы отвечают наши эксперты.

Ирина Мартынова, заместитель директора ООО «Регион Инвест Риэлт»:

Каждый из вариантов по-своему привлекателен: всё зависит от предпочтений клиента. Сегодня самый большой спрос на квартиры «под ключ» – купил и живи. Однако на омском рынке мало таких предложений. Минимальная цена на однокомнатную квартиру площадью 37 кв.м с ремонтом в панельном доме на сегодняшний день равна 1 470 тысячам рублей. Аналогичную квартиру, но только с чистовой отделкой, можно купить в сданном кирпичном доме от 1 700 тысяч.

Чистовая отделка предполагает обработанные стены и пол, но, скажем, электропроводки в таких квартирах обычно нет. В квартире с черновой отделкой – стены не штукатурены, полы не залиты, подоконники не сделаны. С другой стороны, такое «необработанное» пространство позволит воплотить смелые дизайнерские задумки. Купить такую однокомнатную квартиру в кирпичном доме можно от 1 500 тысяч рублей.

Ирина Запускалова, директор ООО «Привилегия»:

При выборе жилья «эконом-класса» основным, как правило, является вопрос цены. Стоимость объекта зависит не от отделки, а от места положения и инфраструктуры. Например, квартира в элитном микрорайоне с черновой отделкой будет стоить дороже, чем квартира «под ключ» на окраине города. Большинство застройщиков предлагают жилье под черновую отделку. На сегодняшний день такую квартиру площадью 57 кв.м в кирпичном доме по улице Транссибирская можно купить за 2 200 тысяч.

При этом клиент должен планировать затраты на отделку стен и проводку коммуникаций. Под чистовую отделку вариантов очень мало. Цена на двухкомнатную квартиру в кирпичном доме по улице Ватутина равна 2 300 тысячам рублей. Предложений сдачи домов «под ключ» – единицы. Минимальная цена квартиры в панельном доме, площадь которой составляет 52 кв.м – 1900-2200 тысяч.

Ольга Червонная, директор ООО «Риэлт Сервис «ТАКТИКА»:

Самые выгодные предложения чаще всего встречаются в Советском округе («Городок нефтяников»). Однокомнатную малосемейного типа можно приобрести от 1250 тысяч рублей. Если распределить по местам, то второе место занимает Центральный округ (Амурский поселок). Здесь цены на аналогичное жилье начинаются от 1300-1350 тысяч. Третье место занимает Ленинский округ (Московка), в этом районе демократичный вариант можно приобрести от 1400 тысяч и выше. Четвертое место – Куйбышевский, здесь минимальная цена на «малосемейку» – 1450 тысяч.

В  Кировском округе самые высокие цены на квартиры: от 1500 тысяч рублей. На левом берегу квартиры на сегодняшний день дороже, поскольку там наиболее развитая в городе инфраструктура.

Ирина Воробьева,  руководитель АН «Антей»:

На сегодняшний день цены по городу выровнены. Стоимость квартир Октябрьского округа приблизилась к стоимости в Советском. На левом берегу, в Старом  Кировске и привокзальном районе цены на однокомнатные выше на несколько тысяч.

Если мы рассматриваем рынок вторичного жилья, то в Омске  средняя цена на однокомнатную квартиру улучшенной планировки равняется примерно 1 700 000 рублям.

Самый дешевый вариант покупки жилья – квартира малосемейного типа – цена начинается от 1 300 000 рублей.

Алексей Фадеев, руководитель  АН «Добрый Дом»:

На вторичное жилье цены с годами не растут, а, в большинстве случаев, снижаются. Поэтому покупать такую квартиру с желанием извлечь выгоду – особого смысла нет. Новостройки, безусловно, один из самых перспективных вариантов для вложения инвестиций. Однако ситуация полностью  зависит от состояния дома: на каком этапе строительства он находится. На нулевом этапе квартиры стоят дешевле.

Но существует большой риск, что строительство может затянуться на несколько лет. Может получиться так, что дом вообще не будет сдан. Поэтому быть уверенным, что сделка окажется выгодной, можно лишь сотрудничая с известной в городе фирмой-застройщиком.

Инна Мозжерина, заместитель директора ООО «Деловой партнер».:

Что касается покупки вторичного жилья – это вариант для тех, кто не хочет рисковать. Разумеется, выгоднее инвестировать финансовые средства в новостройку. Ведь после сдачи жилья цена на него возрастет. Так вы получите гарантированную прибыль.

Определенный риск подобной сделки заключается в том, что даты сдачи объекта, как правило, размыты. В этом случае одним из главных условий является надежность компании-застройщика. При среднем сроке строительства в 1-2 года возможно получить прибыль от купленной квартиры в новом доме в размере 300-500 тысяч рублей.

Теги: советы специалистов