Ваш семейный адвокат

В начале года купили с мужем дом в рассрочку: 1 000 000 отдали сразу, а 200 000 рублей должны были отдать в течение трех месяцев. Но когда мы вселились в дом, обнаружилось столько недостатков, что даже этой суммы не хватает для их устранения. Как быть? Продавцы требуют с нас 200 000 рублей и уже обратились в суд, чтобы их взыскать, а мы не согласны с этим. Что делать?

В вашем случае необходимо решать вопрос о том, надлежащего или ненадлежащего качества товар вам продан. В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Согласно законодательству, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков дома; возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков. Также покупателю предоставлена возможность требовать расторжения договора купли-продажи дома в том случае, если обнаружатся недостатки, которые невозможно устранить, либо недостатки, которые проявляются вновь после их устранения и т.п.

Однако следует иметь ввиду, что все указанные недостатки должны быть скрытыми и эти дефекты нельзя было увидеть при визуальном осмотре дома. Не будут считаться скрытыми и  недостатки, которые можно было проверить до приобретения дома (например, в рабочем ли состоянии сантехника, электрика и др.). Как правило, проводится экспертиза для того чтобы установить – скрытые это недостатки или явные, а также определить время их возникновения, потому как вам нужно будет доказать, что эти недостатки возникли не по вашей вине.

В 2008 году я приобрела две комнаты на подселении в трехкомнатной квартире. Купила комнаты я за 320 000 рублей. В 2010 года я продала одну из комнат за 550 000 рублей, а в начале 2012 года продала вторую комнату за 730 000 рублей. Слышала, что если недвижимость в собственности менее трех лет, то нужно платить налог. Как быть мне? При продаже первой комнаты – было менее трех лет, а при продаже второй – три года истекли.

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира, жилой дом или комната находятся в собственности менее трех лет, на сумму, превышающую 1 000 000 рублей, подлежит уплате налог в размере 13 процентов. При продаже имущества, находящегося в собственности более трех лет, Вы освобождаетесь от уплаты налога. При продаже первой комнаты, которая была в собственности два года, Вы должны были бы заплатить налог на сумму, превышающую 1 млн. руб, но так как Вы продали за меньшую стоимость, платить налог не нужно. Вторая комната была в собственности более трех лет, поэтому независимо от стоимости комнаты, взиматься налог не будет.

Я живу в девятиэтажном доме, дом 1978 года постройки. Во дворе нашего дома поставили продуктовый киоск. Киоск стоит на земле, относящейся к нашему дому. Все жильцы дома хотели бы, чтобы хозяин киоска платил нам за аренду земли, но он требует от нас предъявить документы на землю. Прав ли он? Сможем ли мы через суд потребовать с него выплатить аренду?

Действительно, в соответствии с земельным законодательством собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Однако следует иметь в виду, что земельный участок переходит в собственность жильцов дома после формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета. Если земельный участок под вашим домом сформирован, то разместить на принадлежащем жильцам дома участке какое-либо сооружение (пусть даже временное), можно только с согласия общего собрания собственников. Если же земельный участок надлежащим образом не оформлен, то и полномочий на заключение договоров аренды земельного участка у вас еще не появилось.

Теги: семейный адвокат