Ваш семейный адвокат

Я продаю свою квартиру по ул. 10 лет Октября за 3 000 тыс. руб. Квартира у меня кооперативная, я в ней проживаю с 1987 года и рассчитался за нее уже более 10 лет назад, но свидетельство о праве собственности из юстиции получил только в этом году. После продажи квартиры планирую приобрести новостройку. Каким образом будет выплачиваться налог?

В данном случае момент права собственности определяется не моментом государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, а в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса — члены жилищного, жилищно-строительного кооператива приобретают право собственности с момента внесения взноса полностью. Таким образом, необходимо посмотреть, когда был выплачен пай в полной сумме. В справке о выплаченном пае, которую Вы представляли в юстицию, должна быть указана дата выплаты пая — вот именно с этого времени Вы и являетесь собственником квартиры.

Если расчет за квартиру Вами произведен более 10 лет назад, то согласно налоговому законодательству лица, продающие имущество, находящееся в собственности три года и более, не будут уплачивать налог независимо от суммы, полученной при продаже этого имущества. Однако это не освобождает вас от обязанности подачи налоговой декларации. Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была продана квартира.

Здравствуйте! Мне 83 года, у меня имеется в собственности квартира. После моей смерти квартира, по-видимому, достанется моему сыну и дочери, а я бы хотела, чтобы она перешла к внучке. Что для этого нужно сделать?

Одним из вариантов решения Вашего вопроса может быть составление Вами завещания на имя внучки. Завещание должно быть нотариально удостоверено и для этого Вам нужно обратиться к нотариусу.  Но Вам необходимо учесть, что есть категория лиц, которые независимо от содержания завещания будут иметь обязательную долю в наследстве. Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса к этим лицам относятся нетрудоспособные дети, супруг или родители умершего, а также лица, которые находились на иждивении умершего. Так, в том случае если Ваши сын или дочь являются нетрудоспособными в силу возраста (вышли на пенсию) или по состоянию здоровья, они будут иметь обязательную долю в наследстве.

Ваши дети могут отказаться от наследования обязательных долей и тогда вся квартира будет оформлена на внучку. В противном же случае внучка может рассчитывать лишь на оформление доли в праве собственности на квартиру. Если Вы хотите перестраховаться и не уверены, что дети откажутся от причитающихся им долей в наследстве, то может быть стоит подумать об оформлении договора дарения на внучку, это позволит Вам при жизни решить судьбу квартиры так, как Вам этого хочется. Договор дарения заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Омской области.

Мы с мужем проживаем в квартире его родителей, квартира неприватизированная, муж в ней прописан. Недавно у нас родился ребенок и я хотела прописать его в эту квартиру, но свекровь возражает. Подскажите, как прописать ребенка в неприватизированную квартиру?

Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя. Так как в квартире прописан Ваш муж, то именно ему и нужно обратиться в паспортный стол для постановки на регистрационный учет Вашего ребенка, не забыв взять с собой паспорт и свидетельство о рождении ребенка.

Теги: права на недвижимость, Жилищный кодекс, недвижимость, советы специалистов, семейный адвокат