Ваш семейный адвокат

В прошлом году дочь вышла замуж, сейчас планируют приобрести квартиру. Так как деньги на приобретение квартиры даем мы с мужем, то квартиру договорились оформлять только на дочь. Будет ли квартира делиться, если они разведутся?

Согласно семейному законодательству, имущество, приобретенное супругами или одним из супругов в период брака, является совместно нажитым, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. То есть несмотря на то, что квартира будет оформлена на имя Вашей дочери, все равно будет считаться совместной собственностью супругов и в случае развода подлежит разделу.

Для того, чтобы квартира стала собственностью только Вашей дочери, ей необходимо заключить брачный договор с мужем. В брачном договоре отражается, что квартира является собственностью Вашей дочери и не входит в состав совместно нажитого, соответственно и разделу подлежать не будет. Брачный договор необходимо заключить до оформления договора купли-продажи квартиры и приложить к документам, которые будете сдавать на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.

Если же Вы боитесь обидеть зятя недоверием, предложив ему составить брачный договор, или по каким-либо иным причинам этот вариант для Вас не приемлем, то Вы можете оформить право собственности на квартиру сначала на себя, а затем подарить квартиру дочери. Потому как имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного кодекса).

Год назад я продала квартиру, а несколько месяцев назад мне пришло письмо из налоговой инспекции о том, что нужно заплатить налог с продажи. Я пенсионерка и платить мне не с чего. Могу ли я быть освобождена от уплаты налога?

Законодательство не предусмотрело каких-либо льгот для пенсионеров по данному виду налога. Отсутствие денежных средств также не является основанием для освобождения от уплаты налога, поэтому размер налога для Вас исчисляется в общем порядке, наравне с остальными налогоплательщиками.

Моя жена недавно получила в наследство от папы квартиру и машину. Можно ли их теперь считать нашей общей собственностью?

Нет, нельзя. Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью.
Однако следует учесть, что имущество одного из супругов может быть признано их совместной собственностью только в том случае, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, или личного имущества другого супруга, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (например, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

В прошлом году я приватизировала квартиру, в которой была основным квартиросъемщиком с 1972 года. Сейчас буду продавать квартиру, потому как все равно живу с дочерью. Квартиру хочу продать за 1 500 000 руб. Буду ли я должна заплатить налог?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ в том случае, если квартира, жилой дом или комната, включая приватизированные жилые помещения, находятся в собственности менее трех лет, на сумму, превышающую 1 000 000 рублей, подлежит уплате налог в размере 13 процентов.

Учитываться то, с какого периода Вы проживаете в квартире, не будет. Право собственности у Вас наступило в прошлом году, и, соответственно, Вы будете платить налог. Налог составит 13 процентов от 500 000 рублей, это 65 000 рублей. Если нет необходимости в продаже квартиры, можете подождать, когда истечет три года с момента регистрации права собственности, и тогда налог платить не придется.

---

Теги: права на недвижимость, Жилищный кодекс, недвижимость, советы специалистов, семейный адвокат