Зарегистрировать права теперь можно быстрее

Об  изменениях в законодательных актах России о государственной регистрации прав и предоставлении информации о зарегистрированных правах рассказывает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Омской области Ольга Широченкова.

01.10.2013 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 23.07.2013 №250‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее — Федеральный закон №250‑ФЗ, Закон). Названный Закон принят Государственной Думой и одобрен Советом Федерации 5 и 10 июля этого года соответственно. В статье 5 Закона, указывающей на его вступление в силу с 1 октября, содержится исключение в отношении пунктов 20 и 21 статьи 3, которые вступят в силу с 1 января 2014 года.

Федеральным законом №250‑ФЗ законодатель внес изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости. В том числе в Федеральный закон от 22.07.2007 N221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и в Федеральный закон от 21.07.1997 N122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). Изменения внесены как в виде поправок в статьи, так и в изложении новой редакции.

Одними из основных новелл Закона являются:
1. Сокращение до 18 календарных дней следующих сроков:
— общего срока государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее он составлял 20 календарных дней);
— срока регистрации права, возникшего до введения в действие Закона о регистрации (ранее он составлял месяц);
— срока регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником (ранее он составлял месяц).

2. Если заявитель не представил сведений об уплате госпошлины, то днем приема документов будет считаться день получения регистрирующим органом указанных сведений. Именно с этого момента отсчитывается восемнадцатидневный срок.

3. Установлены возможность и порядок внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Предусмотренная реформой Гражданского кодекса Российской Федерации возможность вносить в ЕГРП записи о возражениях относительно зарегистрированного права (п. 7 ст. 8.1 ГК РФ) достаточно подробно регламентируется в Федеральном законе N250‑ФЗ. В нем установлен порядок внесения этих записей, а также предусмотрена возможность указать в ЕГРП на недопустимость внесения в него каких-либо изменений без личного участия правообладателя.

Так, с 1 октября 2013 собственник объекта недвижимости может заявить в регистрирующий орган о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект без его личного участия, в результате чего в ЕГРП будет внесена соответствующая запись. В этом случае арендатору, обратившемуся за регистрацией договора аренды в отсутствие арендодателя — собственника имущества, заявление о регистрации возвращается без рассмотрения с указанием причины возврата (п. 2 ст. 28.1 Закона о регистрации в новой редакции).
Форма заявления и требования к ее заполнению будут утверждены Минэкономразвития России. До настоящего момента действуют требования, закрепленные Письмом Минэкономразвития России.
Если заявителю необходимо подать заявление о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости либо заявление о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия, то специалист, ответственный за прием документов, самостоятельно формирует такое заявление.

4. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя — свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП, выдаваемой по форме, установленной приложением 1 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 марта 2013 №147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В форме документа на бумажном носителе в обязательном порядке оформляется только свидетельство (п. 1 ст. 14 Закона о регистрации в новой редакции).

В связи с нововведениями, подготавливаются и в ближайшее время будут приняты дополнительные нормативные правовые акты, регулирующие порядок действий как заявителей — граждан и юридических лиц, так и уполномоченных государственных органов.

Теги: Росреестр, Жилищный кодекс, кадастр