100 вопросов 100 ответов

Муж получил в наследство домик в деревне. Дом был очень ветхий, жить там было невозможно. Дом мы отремонтировали — стал как новый, сделали веранду, построили баню. Может ли дом теперь считаться нашей общей собственностью?

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования, является его собственностью. При этом, однако, в ст. 37 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов либо труда супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Это означает, что поскольку Вы приняли участие в переоборудовании и капитальном ремонте дома, то вправе претендовать на признание дома вашей с супругом общей совместной собственностью.

Год назад я покупал квартиру за 2 900 000. В этом году я продал квартиру за 3 300 000. Знакомые сказали, что мне придется платить налог на сумму свыше 1000 000 рублей. Неужели это так?

Это не совсем так. Для случаев, когда квартира находилась в собственности менее трех лет, законодатель предусмотрел два варианта для исчисления подлежащего оплате налога:

1. Вы платите налог на сумму, превышающую 1 000 000 рублей от стоимости квартиры. Если рассчитывать применительно к Вам, то налог будет начисляться на сумму 2 300 000 рублей и составит 13%, то есть 299 000 руб.

2. Вы платите налог на разницу между стоимостью, за которую приобретали квартиру и стоимостью, за которую продали. В вашем случае налог будет начисляться на сумму 400 000 (3 300 000–2 900 000) рублей и составит 52 000 рублей.

Законодатель предоставляет налогоплательщику самостоятельно выбрать, каким вариантом исчисления налога воспользоваться. Первый вариант наиболее подходит для тех, кто приобрел жилье менее, чем за 1000 000 рублей. Если же стоимость, за которую Вы приобрели квартиру более 1 000 000 рублей, то, безусловно, выгоднее воспользоваться вторым вариантом.

Дед завещал квартиру и все имущество своей жене. Имеет ли несовершеннолетний внук, живущий с матерью (отец мальчика погиб в Чечне), право на наследство после деда или все достанется по завещанию его жене?

Каждый гражданин вправе завещать свое имущество по своему усмотрению. Свобода завещания ограничивается лишь правилами об обязательной доле в наследстве. Внуки могут относиться к категории лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1146 Гражданского кодекса РФ только в том случае, если они являлись нетрудоспособными иждивенцами наследодателя. В том случае, если внук содержался за счет деда, и это представляется возможным доказать, то только в этом случае внук может претендовать на обязательную долю в наследстве.

Отец погиб несколько лет назад, у него еще двое родных братьев. После смерти бабушки (матери отца) будем ли я и сестра иметь право на долю в наследстве?

В том случае, если Ваша бабушка не оставит завещание, то наследование будет происходить по закону. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и их потомки наследуют по праву представления. Что это значит? Ваш отец в том случае, если был бы живой на момент смерти бабушки, то наследовал бы определенную долю в ее имуществе как наследник первой очереди. Но так как он умер до открытия наследства, его доля наследства переходит к его потомкам и делится между ними поровну. Таким образом, Вам необходимо «очертить» круг наследников бабушки, для того, чтобы определить, какая доля причиталась бы вашему отцу. И вот эта доля и будет делиться между Вами и вашей сестрой поровну.

---

Теги: недвижимость, консультации, эксперт, семейный адвокат