На капремонт нужно будет накопить

Директор регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области Вячеслав Журавлев рассказал журналистам на брифинге, когда в Омске начнет действовать региональная программа капремонта, и какие в связи с этим появятся права и обязанности у собственников многоквартирных домов.

С 2014 года в Омске начнет действовать региональная программа капремонта, учредителями которой являются Министерство имущества и Министерство строительства и ЖКК. В связи с этим собственники многоквартирных домов обязаны начать формировать фонд капитального ремонта путем внесения взносов. Минимальная ежемесячная плата установлена в размере 6 рублей 70 копеек за «квадрат», а максимальная плата не ограничена. Квитанции жильцам начнут приходить не раньше, чем через два месяца после официальной публикации программы в «Омском вестнике».

За этот срок собственникам на общем собрании предстоит решить важный вопрос: на какой счет они будут переводить средства? На сегодняшний день существует два варианта: 1) создать собственный счет, которым будет управлять ТСЖ; 2) переводить средства в фонд регионального оператора. Региональный оператор это специализированная некоммерческая организация, специально созданная субъектом РФ в целях обеспечения функционирования региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов. За средства, переведенные в фонд, ответственность будет нести правительство РФ. В случае же создания индивидуальных счетов, за результат реализации программы отвечают сами жильцы. В обоих вариантах контролировать процесс будет государственная жилищная инспекция.

Если за указанный срок собственники не смогут определить, куда они будут перечислять накопления, выбор за них сделает орган местного самоуправления, т. е. их автоматически присоединят к фонду. Для принятия решения, домовладельцам достаточно собрать 2/3 голосов от общего процента зарегистрированных в доме. Данная программа рассчитана на 30 лет, и ее действие распространяется абсолютно на все многоквартирные дома в регионе, в т. ч. и новостройки — всего около 8 000 домов. Исключение составляет только жилье, которое признали аварийным.

Жителей новых домов представители фонда призывают не беспокоиться, что деньги пускаются «на ветер». Во‑первых, нарушение сохранности средств и реализация их не по назначению влечет за собой уголовную ответственность. А во‑вторых, программа — долгосрочная, и через 15–20 лет новостройкам тоже потребуется капитальный ремонт. И к этому сроку собственники смогут накопить необходимые средства.

Тем не менее за первые 6 лет действия программы ремонт будет проведен абсолютно во всех указанных домах по одному из пяти элементов: лифт, кровля, фасад, инженерные сети или подвальные помещения.

В 2014 году запланировано отремонтировать 560 домов. Однако первоочередники могут не успеть собрать деньги к этому сроку. К слову, замена лифта будет стоить около 1 000 000 рублей. Директор регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области Вячеслав Журавлев знаком с расценками, но по его словам, на реализацию программы из федерального бюджета выделено только 103 миллиона рублей — на 2014 год и 56 миллионов — на 2015 год.

Собственники имеют право сами определять, какой элемент нуждается в ремонте в первую очередь. С помощью специально созданного электронного ресурса фонда капремонта каждый собственник может через вход в «личный кабинет» узнать, кем и как будет произведен ремонт, и кто будет контролировать процесс. Кроме этого, любой из жильцов может отслеживать на официальном сайте программы информацию о состоянии своего дома и сумме средств на счете.

Теги: капремонт, недвижимость, собственник