Омские риэлторы о рынке недвижимости и курсе рубля

О том, как может развиваться ситуация на региональном рынке недвижимости в связи с колебаниями курсов валют, нашему сайту рассказали руководители омских агентств недвижимости. Хотя прогнозы несколько расходятся, однако специалисты считают, что финансовых катаклизмов не произойдет и у омичей нет повода для паники.

Полина Запольская, директор агентства недвижимости «ИП Запольская П. Ф.»:

- Пока ситуация с колебанием курса валют на омском рынке недвижимости никак не отразилась. Расти ценам на жилье уже некуда. По крайней мере, так у нас, хотя некоторые мои коллеги говорят, что у них все по-прежнему активно. Снижение количества сделок может быть связано с тем, что у людей действительно нет денег ни на покупку жилья, ни на ипотеку. Возможно, кто-то просто боится сейчас вкладываться в недвижимость.

Что может быть с ценами на жилье дальше, трудно сказать. Они растут, прежде всего, из-за спроса. Цены могут взлететь, но если спроса не будет, то постоят-постоят, да и начнут снижаться. Сильнее всего ценовые колебания скажутся, скорее всего, на наиболее востребованном сегменте — маленьких квартирах, могут также и застройщики повысить цены на новостройки. Однако решающий фактор — платежеспособность населения.

На мой взгляд, в ближайшее время омский рынок жилья ожидает низкая активность по сделкам — поскольку люди просто будут ждать стабильности. Но лично я не думаю, что может произойти какой-то грандиозный обвал рубля.

Вера Коровина, руководитель агентства недвижимости «Луч»:

- Рынок недвижимости у нас сильно зависит именно от доллара. Как только доллар начинает расти, то многие застройщики поднимают цены на новостройки — не только с «ростом» этажей самих домов, но и с учетом изменений в курсе валют. Буквально за месяц квадратный метр жилья подорожал на 2-5 тысяч рублей. Это очень много для для нашего региона, поэтому продажи снизились. Далее «подтягивается» и вторичный рынок, поскольку продавцы квартир уже не могут за вырученные деньги от продажи своего старого жилья по прежним ценам купить новое, которое хотели.

Наиболее ощутимо эти тенденции скажутся на сегментах: вторичное жилье, эконом-класс, 2-3-комнатные квартиры. Здесь снижение активности сделок будет налицо, поскольку такое жилье покупают те, кто находится на грани «могут-не могут» позволить себе приобретение квартиры. Это достаточно значительная часть населения нашего региона. Решающим фактором является платежеспособность. Она уменьшается с повышением цен, которое происходит при росте доллара, ведь зарплаты, как правило, существенно не увеличиваются. Людям становится сложнее находить излишки на погашение жилищных кредитов, и они меньше покупают.

Что касается прогнозов, если доллар все-таки будет расти и дальше, то цены на омском рынке недвижимости повысятся. Но мне кажется, что существенных изменений на валютном рынке, каких-то обвалов рубля в ближайшее время не будет и скоро вернется привычный курс.

Татьяна Целебеева, руководитель агентства недвижимости «Любинский проспект»:

- Исходя из практики нашего агентства недвижимости, могу сказать, что сейчас активность клиентов увеличилась — люди стараются вложиться в жилье, взять ипотеку, пока дают. Опасаются, что потом не смогут этого сделать.

Сильнее всего данные тенденции сказываются на сегменте социального жилья — именно оно востребовано теми, кто хочет улучшить жилищные условия, а таких людей значительное количество. Тех же, кто намерен просто инвестировать в недвижимость, гораздо меньше. Для этого нужна высокая платежеспособность. Кстати, первыми ласточками выхода из предыдущего кризиса стало именно то, что люди начали инвестировать в жилье.

Как будет дальше, не могу предположить. Если доллар начнет стремительно расти, то рынок недвижимости, скорее всего, «встанет» - это исходя из прошлого опыта. Но, возможно, события будут развиваться и по другому сценарию. Надеюсь, что все-таки финансовых катаклизмов не произойдет — руководство государства найдет способ, как их избежать.

Теги: доллар, прогноз, валюта, риэлторы, недвижимость, рубль