Восстановить документы на земельный участок не очень сложно

О том, что необходимо делать, если правоустанавливающий документ на недвижимость утерян, рассказывает ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав на земельные участки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, государственный регистратор Виктория Заливина.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственная регистрация прав) — юриди­ческий акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На территории Омской области органом, осуществляющим госу­дар­­ст­вен­­ную регистрацию прав, с 01.01.1999 года является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее — Управление Росреестра). При этом обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона о регистрации (пункт 2 статьи 4 закона о регистрации).

Кроме того, согласно статье 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введен­­ной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их облада­телей. До 01.01.1999 регистрацией прав на земельные участки занимался Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Омска.

А теперь предположим, что собст­венник земельного участка, оформивший право на него в установленном законом порядке, по каким-то причинам утратил документы, устанавливающие его право на это имущество. Восстановить потерянные документы на земельный участок не очень сложно. Если потеряно только свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Росреестра, но на руках имеется первичный документ, на основании которого выдавалось данное свидетельство (например, распоряжение о предоставлении участка в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, выписка из похозяйственной книги и т. п.), то волноваться в принципе не о чем, так как с данным документом сам правообладатель, его законный представитель либо лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя, может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности.

При этом следует сказать, что собственник (физическое лицо) вправе обратиться с таким заявлением в Управление Росреестра, расположенное в Омске по адресам: ул. 5‑я Линия, д. 248; ул. Андрианова, д. 16; ул. Дмитриева, д. 5, корп. 3. Также можно обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (ул. Красногвардейская, д. 35). Представитель собственника (юридического лица), кроме того, может обратиться в Управление Росреестра по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 56.

Также в соответствии со статьей 9 закона о регистрации прием документов на государственную регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) могут осуществлять многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — Многофункциональный центр), расположенные в Омске по адресам: ул. Вострецова, д. 2; ул. Ипподромная, д. 35 А; ул. Красногвардейская, д. 42; ул. Революционная, д. 18. При этом днем приема представленных заявителем через Многофункциональный центр заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов является день получения заявления и документов Управлением Росреестра от Многофункционального центра. Сроки передачи Многофункциональным центром принятых им документов в Управление Росреестра не должны превышать два рабочих дня.

За выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности физическому лицу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей, юридическому лицу — в размере 600 рублей (подпункт 33 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). Повторное свидетельство будет выдано заявителю в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующего заявления и квитанции об уплате государственной пошлины.

В продолжение темы следует сказать, что если собственником утерян правоустанавливающий документ, на основании которого Управлением Росреестра ему было выдано свидетельство  о государственной регистрации права собственности (например, договор купли-продажи земельного участка), то законом о регистрации предусмотрено два пути решения проблемы. Первый. Правообладатель земельного участка, его законный представитель либо лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя, вправе обратиться в Управление Росреестра с запросом о выдаче справки о содержании право­устанавливающих документов на земельный участок. Такая справка будет отражать краткое содержание правоустанавливающего документа (например, договора купли-продажи) и в дальнейшем будет являться для правообладателя аналогом утраченного документа.

Второй. Вышеуказанные лица вправе обратиться в Управление Росреестра с запросом о выдаче копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Такие копии также будут заменять собой утраченные документы, однако в данном случае следует помнить, что копии нотариально удостоверенных документов не выдаются. Так, например, в случае утраты правообладателем выданного нотариусом и прошедшего регистрацию в Управлении Росреестра свидетельства о праве на наследство, можно будет получить только справку о содержании данного свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 8 закона о регистрации, за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также за предоставление информации из ЕГРП, взимается плата. За выдачу справки о содержании правоустанавливающих документов на объект недвижимости (за одну единицу) физическому лицу необходимо будет внести плату в размере 300 рублей, юридическому лицу — 900 рублей; за выдачу копии правоустанавливающего документа (за одну единицу) физическое лицо вносит плату в размере 200 рублей, юридическое лицо — 600 рублей (в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 16.12.2010 № 650 «О порядке взимания платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы»).

Законом о регистрации (пункт 2 статьи 7) предусмотрен срок, в течение которого заявителям предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП,  — не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок). Таким образом, в случае если в отношении объекта недвижимости, на кото­рый правообладателем утеряны правоустанавливающие документы, государственная регистрация прав проводилась после 01.01.1999, то для разрешения всех вопросов, связанных с восстановлением утраченных документов, правообладателю либо надлежаще уполномоченному им лицу достаточно обратиться в Управление Росреестра по одному из вышеуказанных адресов.

Однако в том случае, если регистрация прав на объект недвижимости была проведена до 01.01.1999 года, то за восстановлением утраченных документов (получением дубликатов) правообладателю следует обращаться в ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», КУ «Исторический архив Омской области», а также в отношении объектов недвижимости — земельных участков — в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Департамент имущественных отношений администрации Омска (ул. Краснофлотская, д. 8). Следует заметить, что перед обращением с целью восстановления утраченных документов в любую из вышеуказанных организаций, необходимо будет сначала получить в Управлении Росреестра выписку из ЕГРП на объект недвижимости, подтверждающую, что в ЕГРП сведения о данном объекте недвижимого имущества отсутствуют, а следовательно, регистрация прав, осуществленная до вступления в силу закона о регистрации, на настоящий момент является актуальной. Порядок получения выписки из ЕГРП на интересующий объект недвижимости в целом аналогичен вышеописанному порядку получения справки о содержании правоустанавливающих документов либо копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Теги: земельные участки, Одноэтажный Омск, недвижимость, документы