Как жилое помещение сделать коммерческим?

Выбирая место для ведения собственного бизнеса, многие арендуют помещения в торговых центрах или покупают небольшие павильоны. А некоторые задумываются о покупке квартиры на первом этаже в обычном доме. О том как из квартиры законно сделать торговую точку нам рассказала Светлана Гоненко, генеральный директор ЗАО «Омскстройпроект».

Если вы планируете открыть собственное дело, то, конечно же, вам нужно по­ме­щение. Сейчас многие приобретают жилье в многоквартирном доме на первом этаже и используют жилую недвижимо­сть, переведя ее в нежилой фонд. Целью перевода квартиры в нежилой фонд явля­ется юридическая смена статуса жилья, ко­то­рое не предполагает условий для про­живания там людей.

Для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое, нужно чтобы оно соответствовало ряду требований, которые регламентируются главой 3 Жилищного кодекса РФ:

— помещение должно располагаться на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосред­ственно под квартирой, переводимой в не­жи­лое помещение, должны быть нежилыми;
— у переводимого помещения должен быть отдельный вход, изолированный от подъезда общего пользования, а также жилой части;
— помещение должно соответствовать всем техническим и санитарным требованиям;
— в данном помещении никто не должен быть зарегистрирован;
— право собственности на переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц.

Если помещение удовлетворяет всем выше перечисленным требованиям, то его смело можно переводить. Для этого вам понадобится собрать следующие докумен­ты:

— заявление о переводе помещения с указанием назначения помещения, то
есть должно быть указано под что переводится помещение;
— правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— технический паспорт помещения;
— поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.

Список перечисленных выше доку­ментов является не исчерпывающим, помимо этих документов потребуется заключение СЭС, копия лицевого счета, топографический план, могут также потребовать и другие документы.

Многих будущих предпринимателей волнует вопрос, нужно ли согласие соседей при переводе жилого помещения в нежилое? Жилищный кодекс не содержит требования о том, чтобы владелец переводимого помещения обя­зательно получил согласие жителей соседних квартир. Отсутствие согласия соседей не сможет стать формальным основанием для отказа в переводе. Однако местная администрация будет более придирчива, если на собственника будут поступать жалобы от возмущенных соседей. Поэтому, если есть возможность заручиться их согласием, то лучше это сделать.
Перечисленный выше комплект документов очень важен: непредставление документов или представление в ненадлежащий орган могут послужить причиной отказа для перевода квартиры в нежилой фонд. Кроме того, не разрешить перевод могут из-за несоблюдения условий перевода или несоответствия плана переустройства требованиям законодательства.

Когда пакет документов готов, его необходимо отправить в отдел архитектуры администрации округа, где и принимается решение о переводе помещения в нежилой фонд. Решение принимается на комиссии, где также присутствует собственник переводи­мого помещения, либо доверенное лицо. В случае положительного ответа пакет документов отправляется на юридическую экспертизу, а затем подписывается главой администрации. Если же исход отрицательный, то отдел архитектуры обязан сообщить об этом в течение трех суток с обязательным обоснованием отказа.

---

Теги: бизнес, аренда, квартира, проекты