В области переоценят земли населенных пунктов

Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Омской области завершатся в конце 2014 года. О том, как их будут проводить, рассказывает главный специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости и контроля в сфере кадастрового учета Управления Росреестра по Омской области Нина Дузенко.

Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:

— принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
— формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
— отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
— определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
— экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
— утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
— опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;
— внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость является очень важным экономическим факто­ром развития землепользования в регионе, она является базой для исчисления земельного налога, арендных платежей. Необходимость проведения работ по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов связана с тем, что достоверные и объ­е­­ктивные результаты кадастровой
оценки будут способствовать соци­­а­ль­но­-экономическому развитию территорий.

В соответствии с действующим законодательством кадастровая оценка проводится не реже 1 раза в 5 лет. Ранее оценку земель населенных пунктов Омской области проводили в 2002, 2007 и 2011 годах по решению исполнительных органов власти Омской области. В связи со вступлением в силу с 1 января 2012 года новых результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденных приказом министерства имущественных отношений Омской области, произошло снижение кадастровой стоимости земель, расположенных на территории Омска, в среднем в 2,75 раза.

Средневзвешенный удельный показатель кадастровой стоимости земель для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, снизился по сравнению с 2007 годом в 2,3 раза (по сравнению с 2002 годом — в 1,7 раза), земельных участков для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения — в 2,9 и 1,1 раза соответственно. Также необходимо отметить, что произошло увеличение кадастровой стоимости по группам земельных участков, предназначенных для размещения многоэтажной застройки (в 1,36 раза), гаражей и автостоянок (в 1,94 раза), предоставленных для ведения садоводства, огородничества (в 1,53 раза).

При проведении работ по государ­ственной кадастровой оценке в 2011 году, результаты которой утверждены приказом Минимущества Омской области от 26.09.2011 № 36‑п, было оценено порядка 500 тысяч земельных участков. На сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о 610 тысячах земельных участков, отнесенных к категории земель населенных пунктов.

Министерством имущественных отношений Омской области издано распоряжение от 6 ноября 2013 года № 2303‑р «О проведении государ­ствен­ной кадастровой оценки зе­­ме­­ль­­­ных участков в составе земель насе­лен­­ных пунктов Омской области». Данным распоряжением утвержден План мероприятий по проведению работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области.

Одним из важных этапов проведе­ния работ по государственной кадастровой оценке земель является подготовительный. От него во многом зависит конечный результат. На подготовительном этапе проводятся мероприятия по уточнению характеристик земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области, необходимых для проведения государственной кадастровой оценки, подписание соглашения между Министерством имущественных отношений Омской области, Управлением Росреестра по Омской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о взаимодействии.

Кадастровая оценка земельных участков из состава земель населенных пунктов проводится по группам, сформированным исходя из видов разрешенного использования. Всего выделено 17 групп:

1.2.1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;

1.2.2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки;

1.2.3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок;

1.2.4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества;

1.2.5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

1.2.6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;

1.2.7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения;

1.2.8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

1.2.9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

1.2.10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

1.2.11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов;

1.2.12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте;

1.2.13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов;

1.2.14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

1.2.15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования;

1.2.16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные;

1.2.17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

---

Теги: Одноэтажный Омск, Земля под строительство